今日は社内で、カキコしてます。
僕的には新庄効果！書く気マンマン！！！

桑田マリナーズ入りおめでとうって早く言いたい！！（先走りすぎか？）

・イールドギャップを狙った投資はあきらめよう！
・目先のキャッシュフロー重視の投資もやめよう！！
・デフレモデルの投資からの脱却をしよう！！！
・インベスターになろう！！！！

何故か滑らか、まなまな君は、Bフレッツを応援します。
ソフトバンクとドコモを応援します！！

ガンダムがBフレッツを選んだのか、NTTがガンダムを選んだのか
今更論ずる意味はないが、
僕は、このフレーズが大好きです。

レバレッジを利かして、投資できるのが不動産の利点ではあるが、
インフレ局面では、スプレッドを抜く事と、
キャッシュフロー重視で投資判断をして不動産を買い込むのはあまりに危険である。

固定金利を適用して云々ってのは、戦術的には論ずるべきだが、
そもそも、長期でフィックスするとスプレッド潰すから、
短期で刻んだほうが僕はまだましだと思ってしまう。。。

ってか、話し戻そう。。。安かろう悪かろう駄目だろう借りれよう買えるだろう！
こりゃ名言だ！（今度から使おう）

インフレ状況下で、今更
グロス13％なんて何故に存在するのか？
グロテンなんて馬鹿ですか？
プロならそこをベンチマークにしてやってる人もいるし、
基本その条件でなければ買わないって選択肢もあるが、
そもそも投資をしようと考えるなら、現在の状況下で、
出来る投資、勝てる戦略、実行できる戦術で勝負すべきであろう！

満室想定グロ10　瞬間風速グロ10　のを見て
これならAPローンで返済計画立ちますから貸せますってBK（ローン担当）いますが
信者って下さい。
稟議が通るもの＝借りれよう買えるだろう＝ベストな投資か？
ではないのか？
信者は死んじゃって下さいってか抹殺して下さい。
ってかこの種のやからが増えればまた不良債権をつくるので不良債権ビジネスはラッキーだが
国民の負担を増やすなよ！！
最近の傾向は、良くない。

投資の選択肢が増えるのはいいが、自分でも出来るからやるってのは無茶苦茶ですよ。
色々勉強したけど、資金調達が困難で、結局借りれる物って何かってとこから物を選んでって
いい発想だが、それで決めるなよ。。。おいおい

土地が、あれば資産は保全されるって誰が決めたんだろう。。。
この場所なら、収益をあげられるって発想と、
土地の資産が保全されるって発想はちゃいますよ！

分譲地に、AP建てて、利回りで売るって不動産会社は、
今それしかできないからやるんだろうけど、
利回りで買わされた人はけっこう辛いよ。

それがいいなら一戸建て買って、解体して、AP建築したほうがよっぽどいいんじゃないか？
僕はかったるいからしないけど。。ではなくて、そもそもそんな土地は価値がないから場所次第だけど・・・。

航空地図で、高級住宅地や商業地を見てください。
周辺の賃料相場や築年別の賃料相場で検証して下さい。
アパートの賃借人の属性見てください。

地図って面白いです。そこに路線価や実勢価格入れて、賃料相場書き込んで見てください。
どこが何故に賃料とれるか分析するのって面白いですよ。

さて、長文だな。。。

①インフレに耐えうる不動産は、
収益の上昇が見込める不動産であり、せめて維持できる不動産である。

ここで検証すべきは、本当にインフレか？インフレ時の賃料相場と金利、不動産価格の相関関係は？

②インフレ時の理想的なキャリー方法は、
基本ローレバ、ハイレバの場合繰上げ返済する資金の目途をつけた上
短期の出口が見える案件ないし長期保有前提の物。

基本長期保有するつもりで計画を立て、短期の出口を都度見据えながらIRRをはじき採算を検討する事。

③①・②を個別物件毎に検証し実行することこそ、インフレモデル

④脱大家！こそインベスター！　インベスターだからこそどんな状況下でも勝つ投資を目指せる。

本当に長いから、ここらで捨てセリフ！

年収300万時代とか言われているが、そんな状況下でも生活するために、自己責任で投資をってのは
言い分はわかります。

が、そもそも年収300万を得ている本業での収入を増やす事が第一で、
安心して本業に打ち込み、副業で節税ないし資産形成するって発想をもって欲しいです。

ソフトバンクは、ドコモにどのように勝負するのか！
NTTは、どんな展開を考えるか（ドコモ含め）！！

ここから、サラリーマンが資産家に勝つ方法を見出そう！！！！