ううう・・・山本がいなくなった。。。

残念・・・

株が軟調で、仕込みどきにも関わらず、資金がない僕は、毎日溜息。。。あ～

誰かお金を貸してくれって、金融機関を探すも、貸してくれるのは、
オリックスローンカードくらい。。。
300万用立てようか本当に悩むが、意思決定できず、買いたい株はあるのに残念。。。

さて、↑のような状況は、投資を検討する中で、少なからず直面することが多い。

買いたい投資物件を見つけたは、良いが、金がない。
貸してくれって言っても、どこで借りたら良いかわからない。。。

ましてや自分に貸してくれるのか？その条件は？他ならどうか？
って考え、悩み、いざ申し込みして、待ってる間に、ものはなくなる・・・・

今貸して欲しいって際に、即座に、資金が用立てられるかってものすごく重要である。

なんで、自分にあった金融機関を探すことは、物件を探す以上に重要だと考える。

では、どうやって探すのか？
続く・・・

僕の憂鬱が聞きたいか！

プラセンターでの話しの続きやけど、
40で肝硬変で死ぬのか？点滴打つのか？どっちって言われて、
ショックを受けるのは、

僕の自由だ～～～～！！！！！
僕は、これでタバコをやめる予定（ストックなくなり次第）禁煙生活です。。。

とほほだよ。。。。
医者は平気って言ってるのにさ。。。

さて、Ｐ／Ｌを作成しよう！
ってか、僕はまだしにましぇーん！！（死なない予定）

不動産所得というか不動産の利益を算出する際のＰ／Ｌってかなり簡単だが
作成するとかなり役立つ！
そのまま、ちょこっと加工して、ＣＦ表作れるから！
ＣＦ表から、Ｐ／Ｌを作成するってのも可能だが、
ＣＦの概念って、Ｐ／Ｌが理解できてこそっていうか、僕はＢ／Ｓ、Ｐ／Ｌ、ＣＦの順で作成する
のに慣れているので、その順で作成する。

不動産所得っていわゆる賃貸業の法人の決算書の簡易版なんで、
売上って賃料収入
んで、費用計上して
はい粗利！
んで、損益通算して、納税額が決定！
はい終わり。。。

売上＝賃料収入
費用＝①管理費等＋固都税＋火災保険料（ランニング）＋②計上金利＋③減価償却費＋④その他経費＋⑤所有に関しかかった費用（初年度のみ）
初年度は、結構項目あるが、次年度以降はあげられる項目は少ない。。。
損益をはかり、通算することで、TAXメリットや、納税額が簡単に計算できるだろう。

但し、ここでの、税引き後の利益は、CF上の口座残高と違う。
ここらへんで。。。やめとこ

僕の憂鬱が聞きたいか？

表参道のプラセンターに通ってるんだけど、
健康になりたいのか、単なる自己満なのかは！

お金出してる僕の自由だ～～～！！！！！

タバコやめろって言われて、やめる馬鹿はいません。
ってか、僕はやめませ～ん！！

さて、本日は、そもそも論だが、運用について考察していきたい。

B/S上の表現をすれば、運用＝資産である。
現金をそのままにしているのも、現金＝流動資産なので当然運用であり、
株は、株＝有価証券なので、流動資産ないし固定資産に計上される。
（勘定科目が異なるのは、1ｙルール）
当然、不動産＝固定資産なので、運用である。

運用て、儲ける云々より先に、先ずもって、どの資産項目に振り分けるかって事である。
その振り分けが、ポートフォリオって事なんだろうが、
表現は別にして、先ず、運用って資産って考えればいいんではないだろうか。

当然、B/S上、資産＝負債+資本であるから、
先ずは、自身のB／Sを作成すると面白い。

資産＝資本（自己資金）って人は、他人資本（負債）を増やして、
資産を築き上げていくっていう、
B／Sの拡大が、利益率を高めるってな発想を検討してみると面白い。
（↑決算書の読み方なんて本に色々書いているはず・・・）

次回は、Ｐ／Ｌの作成をしよう！！
さて、Ｂ／Ｓは出来たかな？？

ほんと、きっちり作成したほうがいいですよ！！
ご自身の為に・・・・

よく安い！高い！！利回り何％？って物件価格に関する事を議論する人がいる。

不動産を議論する以上、必須の事というか、当然そういった事は話題になるのは
仕方ないだろう。。。

しかし、本当にそういった事が重要なのかって考えると、実際はたいした問題ではない。

恐らく、
①賃貸がつくつかない！
②いくらでつく！！
③ランニングでいくらかかる！！
④修繕コストは？？
ってことのほうが、実際は、重要である。
その上で、いくらで取得すれば、利回りが何％って事であろう。

より建設的に、言えば、
投下資金がいくらで、調達コストがいくらで、
結果、投下資金に対し、いくらで運用できるか？？を論じたほうが、
より運用っぽい。

というのも、不動産は高騰化しているし、調達コストも上がっている状況下、
何故に、不動産での運用を考えるのか？
何も運用商品は不動産だけではないのに・・・

また現物の不動産以外でも、不動産に投資はできる。
REETもあれば、不動産会社の株だってある。

大切なのは、何故に不動産投資かって事であり、
不労所得なのでってらくしてどうこうって人は、
あまり不動産投資には向かないのではないだろうか？

というのも、不動産は簡単なようで難しいし、
滞納の賃借人を追い出す事ひとつとっても困難だ（リスクがあまりにもでかいし長期化する。。。。）し、
そんなに儲かんない。。。
ましてや、不良債権化した融資の大半は、土地有効ローンとか商工ローンっていう名目で貸し付けた
有担のローンで、まあいわゆるアパートローンです。

不動産投資なのか事業なのかは、本人が判断して好きな表現をすればいいとして、
どちらであろうが、勝つ（失敗しない）ためにどうすべきか！！
ってなのが大事なわけで、
そのためには、ぶれない収支計画を立案し、検証することがなにより大切であろう。。。

自分で書いていて、よくわからないので、もっと丁寧に簡潔に次回は書こう！！

あーギャクリテー。。。

とほほだよ。。。

桑田風に友に書くか。。。中田！あっぱれ