| ■藤巻健史の5年後にお金持ちになる「資産運用」入門 |
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 インフレに入ろうとしている日本経済事情のなか、どう行動をとるべきか指南されております。
・大家としての金利対策は？
・そもそも不動産を買うべきか？
・投資は不動産だけでいいのか？
などなど・・・。
いろいろと参考なります。
著者はフジマキ兄弟で有名の元カリスマトレーダーの藤巻健史氏。
ロジカルで、わかりやすい説明が展開されており、今後の投資戦略に活用できるお話満載です。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：￥ 2,940 ！
（実価格の２倍評価）
題 名 ：藤巻健史の5年後にお金持ちになる「資産運用」入門
著 者 ：藤巻 健史 (著)
発 行 ：2006/3
出版社 ：光文社
価 格 ：￥ 1,470 (税込み)
▼詳細・ご購入はこちら
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| ■株と不動産で年収10倍!30代で経済的自由になろう |
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 "経済的自由"を得たい！という言葉がはやり、はや５年くらい。
ロバート・キヨサキの影響を受けたニワカ成功者の本程度だろうと購入しました。
でも、なかなかどうして・・・。
ありがちな元サラリーマン大家の細かなテクニカルなお話でなく、独自のユニークな投資ポリシーについての話が展開されています。
簡単に利回りの高く、良い物件は見つかりにくい、というご時勢に、
・将来の好立地になるえる地域を狙え
・今後、一般的に利回りは下がり傾向にあるので慌てるな
と著者はおっしゃっています。
考え方を参考にしてみてはいかがでしょうか。
サラリーマン流不動産投資道場の実勢評価価格：￥ 1,575 ！
（実価格の等倍評価）
題 名 ：株と不動産で年収10倍!30代で経済的自由になろう
著 者 ：勝島 一行 (著)
発 行 ：2006/3
出版社 ：ソフトバンククリエイティブ
価 格 ：￥ 1,575 (税込み)
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| ■臆病者のための株入門
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 橘玲さんの本は我々の会仲間で非常に人気があります。
今回の新書は株にまつわる話ですが、不動産投資スタイルを作りにあたって非常な重要なヒントが埋まっている！といことに気づきました。
株で痛い目のあった方もいるかと思いますが、クールに読んでいただき不動産経営に参考にしてほしいです。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：1,576円！
（実価格の2.0倍評価）
題 名 ：臆病者のための株入門
著 者 ：橘 玲 (著)
発 行 ：2006/04
出版社 ：文春新書
価 格 ：￥788（税込）
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| ■アパート投資の王道 |
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 白岩貢先生の新書が手元に昨日届きました。
我が道場の８人目の達人としてデビューしたのが2005年4月15日。
あれからたった一年強で、名門・ダイアモンド社から本を出版されるまでいたりました。
あの頃は単なる不動産オヤジだった白岩先生。凄い快挙ですね〜〜。
「アパート投資の王道」８か条を伝授しております。
私もこの週末に熟読させていただく予定です。
題 名 ：アパート投資の王道
著 者 ：白岩 貢 (著)
発 行 ：2006/06
出版社 ：ダイヤモンド社
価 格 ：￥1,500（税込）
▼詳細・ご購入はこちら
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■世界の不動産投資王が明かすお金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ
自己資金ゼロから始める究極の資産形成術 |
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 題名がなが〜〜い、この本。
超カリスマのドルフさんという翻訳本が出版されてました。
不動産投資のうまみを徹底的にご説明いただいております。
過熱気味の日本市場において、そのあたりは不要？という感もありますが・・・。
それにしても、欧米の不動産投資にまつわるインフラ環境は整っていることを、あらためて知らされました。
購入エージェント、管理会社委託先、いろんな専門家がサポーターとして充実されているんですね。
というわけで、異国でのノウハウがそのまま日本人投資家にとって有益なものになるわけではないですが、カリスマさんの不動産投資への姿勢はさすがに勉強になります。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：1,890円！
（実価格の1.0倍評価）
題 名 ：世界の不動産投資王が明かす お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ
自己資金ゼロから始める究極の資産形成術
著 者 ：ドルフ・デ ルース (著)
発 行 ：2006/05
出版社 ：東洋経済新報社
価 格 ：￥1,890（税込）
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| ■ 賢い大家さんだけが知っている!
不動産経営の常識･裏ワザ･隠しワザ |
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 昨週に続き、我が道場の達人・広瀬先生の新書の紹介です。
私も何度か直接教えをいただいたことがありますが、広瀬先生は、難しいことを優しく教えてくれる天才です。
今回の本の内容は、一般本だけで展開されているレベルから一歩深く突っ込んだ上級者を目指す方にはタメになる裏技が満載です。
不動産投資経験のない方には少々難しいネタをわかり易く展開してくれています。
とにかく、必読！！
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：3,927円！
（実価格の2.5倍評価）
題 名 ：賢い大家さんだけが知っている! 不動産経営の常識･裏ワザ･隠しワザ
著 者 ：広瀬 智也 (著)
発 行 ：2006/03/24
出版社 ：ソフトバンククリエイティブ
価 格 ：￥1,575（税込）
▼詳細・ご購入はこちら
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| ■ 賢い大家さんだけが知っている!
不動産経営の常識･裏ワザ･隠しワザ |
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でました！
我が道場の達人・広瀬先生の新書が！！
も〜、既にお読みの方も多いのではないでしょうか。
『この本は
広瀬さんが持っている現在もつ投資知識の集大成といえる！』
と友人が私に推薦してくれました。
残念ながら私は手違いがあり本が届くのが遅くなり、まだ読み切れていません。
論評は次回書かせて頂きます。
ただ、広瀬先生の本なのでハズレということはあり得ないという確信のもと、推薦本として速報ベースで紹介させていただきました。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：次回公開！！
題 名 ：賢い大家さんだけが知っている! 不動産経営の常識･裏ワザ･隠しワザ
著 者 ：広瀬 智也 (著)
発 行 ：2006/03/24
出版社 ：ソフトバンククリエイティブ
価 格 ：￥1,575（税込）
▼詳細・ご購入はこちら
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| ■ 収益不動産
所有の極意 |
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 タイトルは軟派ですが、内容は硬派！
一昔前の身勝手な成功自慢本が多い昨今、失敗話から入り、現在の不動産プチバブル時代の状況を踏まえて現実的な話が展開されているところに誠実さを感じます。
著者の経歴も異色。
国税調査官を9年され建設会社へ転職してから不動産投資のアドバイザーとして技を極めたようです。
序文には、こんなことも。
若い人に多くみられる傾向として、不動産投資で成功し、
自由人(時間に拘束されない人)になりたいという方が沢山おられます。
不動産で成功するには他の事業と同じように、
「人としての器と徳」が必要で、
必ずしも全員が成功するわけではありません。
いい〜。気に入りました！
「不動産所得＝不労所得」という考えを改めた方がよいと、感じてくださったらうれしく思います。
そうです！おっしゃるとおりです。ブラボー！！
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：3,150円！
（実価格の2.0倍評価）
題 名 ：収益不動産 所有の極意
著 者 ：和合 実 (著)
発 行 ：2006/03
出版社 ：清文社
価 格 ：￥1,575（税込）
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| ■ アパート・マンション経営がぜんぶわかる本 |
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 久々の本の紹介ですので、とっておきの本をご紹介したいところなのですが・・・
本書は税理士事務所さんがまとめられた本です。
「アパート・マンション経営がぜんぶわかる本 」なんていうタイトルがそもそも図々しいです。
いきなり、”入居者のニーズ・市場性を調べて、土地の適正も調べて下さい！”なんておっしゃっています。
誰もが言えることを、改めて企画やマーケティングのプロでもない税理士さんに言われるとムッとしたのは私だけでしょうか？
でも、税理面での話ではキッチリしたアドバイスがまとめられています。
最初から、「アパート・マンション経営における税についてぜんぶわかる本」といったタイトルにするべきだったと思います。
出版社さんの仕業なんでしょう。許せません！
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：1,575円！
（実価格の1.0倍評価）
題 名 ：アパート・マンション経営がぜんぶわかる本
著 者 ：東京シティ税理士事務所 (著)
発 行 ：2006/03/24
出版社 ：あさ出版
価 格 ：￥1,575（税込）
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| ■ 不動産現金化の時代
生き残る土地・崩壊する土地 |
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 さすが日本を代表とするコンサルティング会社・船井総合研究所の資産管理コンサル会社が書いた本だけあります。
ノウハウ的には地主さん向けの本でありますが、マクロ的な不動産市場の各種データ紹介は、我々のような投資家にも参考になります。
また、彼らが定義している、『生き残る土地』『崩壊する土地』については、投資物件についても同じ尺度で考えられることができます。
上級者向けの本ですが、志の高い大家さんには読んで貰いたい本です。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：2,362円！
（時価価格の1.5倍評価）
題 名 ：不動産現金化の時代 生き残る土地・崩壊する土地
著 者 ：船井財産コンサルタンツ (編集)
発 行 ：2005/11/18
出版社 ：2005/08/21
価 格 ：￥1,575（税込）
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| ■ 借金国家から資産を守る方法
〜不動産編〜 |
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 ブームが起きると、その逆を強く唱える人が出てくる。
それが世のパターン。
この本の著者は徹底的に日本国内で不動産資産を持つことを悪とみなしています。
スイスの大手プライベートバンクで仕事をしたことのある金融のプロ中のプロが語っているだけ説得力もあります。
そもそも日本の不動産だけでなく円を持つことすらＮＧだとも展開しています。
グローバルな世界で資産運用で飯を食ってきた男の凄みが伝わってくる本です。
なぜ、不動産投資が正なのか？
それは皆さんもキヨサキさんの本を始め多くの方から知ったと思います。
なぜ、悪なのか？
それも見ておくべきではないでしょうか。
両サイドの話を聞いてから腹を決めればいいのですから。
そして、不動産投資をやらずに他のところに資産・時間を使わないという決定も戦略の一つです。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：2,362円！
（時価価格の1.5倍評価）
題 名 ：借金国家から資産を守る方法 〜不動産編〜
著 者 ：前田 和彦 (著)
発 行 ：2005/11/18
出版社 ：フォレスト出版
価 格 ：￥1,575（税込）
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■ 不動産投資にまつわる100の話
― 元手500万円たった5年で年間家賃収入2400万円! |
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 今回の本から多くを学んで欲しいというよりこの方の知識量・経験の質の高さに敬意を表して、新書を紹介させて下さい。
著者の猪俣淳先生は、１級建築士から震災建物応急危険度判定士まで、１１個の不動産投資関連の資格を持ち、かつ、自ら大家として２０年の経験をもスーパーコンサルタントです。
先生は天才肌と思いきや、人が眠る朝４時に起きてお勉強に励まれてきたという超努力家だということを本書で知りました。
本書にまとめられた、つれずれなるままに書かれているブログ日記からでも猪俣先生の気づきのユニークさ、投資への知識量は半端でないことが分かります。
ニワカ成功大家の知識でなく、長年の経験と勉強によって培われた知識から不動産スキルを学びたいという方にはオススメです。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：4,200円！
（時価の2.0倍評価）
題 名 ：不動産投資にまつわる100の話
元手500万円たった5年で年間家賃収入2400万円！
著 者 ：猪俣 淳 (著)
発 行 ：2006/01
出版社 ：住宅新報社
価 格 ：￥2,100 （税込）
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| ■ 一生賃貸！ |
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 賃貸仲介業者の大手エイブルの反撃です。
現在のマイホーム購入市場主義に対する、メッセージ色強い本です。
不動産資産を持つリスクを業界の第一人者達が語り尽くしています。
投資用不動産を持つリスクにも類似点が多かったので、こちらでも紹介させてもらいました。
この本で挙げられている不動産所有リスクに対して明確な自分の姿勢をもてるかを問うという目的で読むには良書といえます。
実際所有してからでは遅いので、購入前に是非読んでみて下さい。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：1,205円！
（時価の1.5倍評価）
題 名 ：一生賃貸！
著 者 ：エイブル (著)
発 行 ：2005/11/18
出版社 ：ダイヤモンド社
価 格 ：￥1,470（税込）
▼詳細・ご購入はこちら
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| ■ 基礎から学ぶ個人不動産投資 |
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 タイトルにちなんで初心に戻って勉強しようと購入しました。
ガックリ・・・、駄本でした。
著者は新聞記者からアナリスト大学教授へ変身された優秀な方です。
なのに、やっぱり駄本は駄本。
・一棟より区分所有
・ワンルームでなくファミリー型の小型マンションがベスト
・築後２０年以内のマンションが限度
などなど個人的な見解を述べるまでは許容範囲ですが、根拠の論理付けのが画一的な視点で自分勝手。
我々のレベルで考える思いつきと殆ど変わりがありませんでした。
本を書くのは個人の自由ですが、投資本として世の中にでるとなると、影響がゼロではありません。
この手の本だけを読んで不動産投資を始める方がいらっしゃったとしたら恐ろしいので、警告として紹介させていただきました。
今回の教えとしては、本は最低５冊は読んで不動産投資の複合的知識を身につけるべし！
ということでした。
辛口評価でご免なさい。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：測定不可能
題 名 ：基礎から学ぶ個人不動産投資
著 者 ：菊池 誠一 (著)
発 行 ：2005/09/20
出版社 ：日経BP社
価 格 ：￥1,890（税込）
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| ■ 下流社会
新たな階層集団の出現 |
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 不動産経営もマーケティングコンセプトを取り入れる時代です。
そんなか読んで貰いたい本をご紹介します。
既に知っている人は知っているベストセラーブック。
『下流社会』
１億総中流から意識の階層化が進んでいるというのが本のポイントですが、このトレンドは賃貸住宅においても重要な話です。
入居者の顧客階層も理解して賃貸物件を作ったり、企画していかないと建物は単なる箱になってしまう可能性があります。
是非、アパマン経営に参考にして下さい。
こういう本まで読む人と読まない人では経営知に大きく差がでます。
ノウハウ本ばかり読んでいてはダメです！！
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：1,638円！
（時価価格の２倍評価）
題 名 ：下流社会
著 者 ：三浦 展 (著)
発 行 ：2005/09/20
出版社 ：光文社
価 格 ：￥819（税込）
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| ■ 賢者の不動産投資入門 |
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 ＲＥＩＴとは何なのか？を学ぶには非常にお手頃な一冊でした。
加えて、本書Ｐ６３にサラリーマンの不動産投資について、不動産業を専業とするプロの専門家としてご意見がありました。
『良い情報は専業のプロの不動産投資家に集まる仕組みになっていて、一般に出る仲介の不動産物件はプロが見向きもしないで残ったカス物件であり、ババ物件を買うリスクが高い。』と。
このご意見は意義深いアドバイスでもあります。
一方、プロと戦わずニッチな投資で成功されている方も多くいるのも事実。
このコメントに対して、そうでない！と強く言える独自の手法をもたれている一般人の方だけが不動産投資をやるべきなのかもしれません。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：2,100円！
（時価価格の等倍評価）
題 名 ：賢者の不動産投資入門
著 者 ：荻久保 直志 (著), 中元 克美 (著), 浅野 晃弘 (著)
発 行 ：2005/05/20
出版社 ：東洋経済新報社
価 格 ：￥2,100 （税込）
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| ■ 「金持ち大家さん」になる
マル秘裏マニュアル |
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 （チョット遅いですが、） 「でました！」
不動産業界の風雲児である浦田健さんの新書です。
本業のアパマンコンサルでは地主さんをメインターゲットしており、サラリーマンは相手にはしていないようですが、この新書はサラリーマン大家さんでも充分に使えるお話が満載しています。
他の本では展開されていないノウハウがバンバン飛び出してきます。
アパマンコンサルでありながら、自身を売り込むマーケティングやセールスノウハウを他業界から持ち込む姿勢には常に頭が下がります。
今回の本もベストセラーメーカー岡本吏郎氏の人気本「裏帳簿のススメ」とよく似たコンセプトで業界の【裏ネタ】を盛りだくさん紹介する手法はパクリじゃーん、とも言いたくなりますが。
それでも、初心者からベテラン大家さんまで満足する一冊だと思います。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：3,938円！
（時価価格の2.5倍評価）
題 名 ：「金持ち大家さん」になる マル秘裏マニュアル
著 者 ：浦田 健 (著)
発 行 ：2005/11/30
出版社 ：日本実業出版社
価 格 ：￥1,575（税込）
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| ■ 悪徳不動産業者撃退マニュアル |
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 不動産屋と聞いて、どんなカラーをイメージしますか？
もし、グレーとか黒とか、そういうダークなカラーをイメージするのであれば、このような本を一度読んでおくと良いかと思います。
昨今は以前に比べ悪徳業者も減ってきましたので少々大袈裟な部分もありますが、参考になるところも多いかと思います。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：1,470円！
（時価価格の等倍評価）
題 名 ：悪徳不動産業者撃退マニュアル
著 者 ：高橋 達央 (著)
発 行 ：2000/04
出版社 ：泰光堂
価 格 ：￥1,470-（税込）
▼詳細・ご購入はこちら
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| ■ サラリーマンが地主になって儲ける方法 |
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 とある本が発起人の中で、ニワカに注目された本がありました。
そして、
「へ〜、こんな投資手法もあるのか・・・知らなかった。」というのが全員のコメント。
この投資手法とは、【底地】とやらを買います。
利回りは５％前後で空室・運用労力は限りなくゼロ。
でも、借り入れでの投資は不可能。
私共も経験がないので、上手に説明できません。
まずは、読んでみて下さい。
新しい手法を捜している方にとっては、『目からウロコ』になる可能性があります。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：3,360円！
（時価価格の２倍評価）
題 名 ：サラリーマンが地主になって儲ける方法
著 者 ：山田 純男 (著)
発 行 ：2005/07/22
出版社 ：東洋経済新報社
価 格 ：￥1,680.-（税込）
▼詳細・ご購入はこちら
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| ■ 1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法 |
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 赤ペンを握りしめアンダーラインを引きまくってしまいました。
少なくとも、私にとって今年紹介した不動産投資関連本では最も衝撃的な一冊でした。
「破壊的成功法」というタイトルは決して大袈裟なものではありません。
この本は、人によっては不動産投資の哲学を変えてしまう可能性のある本です。
・不動産投資には巨額な自己資金が必要
・サラリーマンには銀行は億単位の融資はしない
・土地がないとアパート経営はできない
著者はこの３つの投げかけを、「不完全な認識」と断言しています。
その著者とは、我が道場でも達人として活躍いただいている金森重樹先生です。
読んでいて一対一で教えをいただいているかのように感じる凄みのある語り口は、何度か金森先生と会い、話をしたことがある私にとって、比較的自然に受け入れられましたが、先生のキャラを知らない方にとっては少々辛く感じるかも知れません。
逆に言うならば、そのくらい本音で惜しみなくメッセージ色強く語っている本です。
たしかに、この本にあるノウハウは今までにない革新的なものだといえます。
ただその内容は”切れすぎる刀”に匹敵するだけに、身丈の合わない方がマネをしようとすると怪我をするかもしれません。
必読に値しますが、金森メソッドの安易な猿真似だけはお避け下さい。
自らのスタイル構築のエッセンスにするくらいの姿勢でお読み下さい。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：6,500円！（今年最高金額）
題 名 ：1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法
著 者 ：金森 重樹 (著)
発 行 ：2005/10/28
出版社 ：ダイヤモンド社
価 格 ：￥1,500-（税込）
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| ■ 小さなお金をしっかり殖やすアパート経営術 |
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 この本は元サラリーマンの方が書かれている体験から得たノウハウを紹介している本です。
過去、藤山勇治さん・沢孝史さんといった方が、サラリーマン大家として著名人となりました。
本書の著者・鶴巻さんの投資戦略の特徴は、収益用アパートを自ら土地探しから行い建築するというコンセプトです。
新築については賛否両論なようですが、新築を好まれる方にとっては参考になる点も少なくないと思います。
ですが、プロが書いたモノではないので、建築等の部分の内容については鵜呑みにしないほうが得策かと思います。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：1,260円！
題 名 ：小さなお金をしっかり殖やすアパート経営術
著 者 ：鶴巻 聰 (著)
発 行 ：2005/05/28
出版社 ：PHP研究所
価 格 ：￥1,260（税込）
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| ■ 不動産でハッピーリッチになる方法 |
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 この本は投資向けの不動産について書かれているのではありません。
自分が住むための不動産購入におけるアドバイス本です。
でも、投資においても非常に参考になる話がありました。
今までに展開されていない著者独自のノウハウがあります。
【資産価値の高い】物件を買おうという人は多くいますが、本当に資産価値の高い物件とは何なのか？という定義が今までは曖昧だった気がします。その定義を教えてくれる一冊でした。
久々の良書です。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：3,750円！
題 名 ：不動産でハッピーリッチになる方法
著 者 ：山崎 隆 (著)
発 行 ：2005/04/15
出版社 ：ダイヤモンド社
価 格 ：￥1,575-（税込）
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| ■ 住宅ローンの組み方・返し方・見直し方 |
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 良書だから紹介します！という本ではございません。
アパートローンは住宅ローンの応用されたローン商品の１つ。
アパートローンの仕組みについて細々と書いている本は世の中にはないので、住宅ローンをまずは勉強しましょう。
この本は分かりやすく住宅ローンについて解説がされています。
銀行との交渉経験がないものの、ローンを組んで不動産投資を始めたいという初心者の方向けの推薦図書です。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：1,575円！
題 名 ：住宅ローンの組み方・返し方・見直し方
著 者 ：小栗 悟 (著), ジャパンライフプランネットワーク (著)
発 行 ：2003/03
出版社 ：オーエス出版
価 格 ：￥1,575-（税込）
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| ■ 賃貸住宅アッと驚く管理運営術 |
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 最近、不動産の管理方法についての勉強を集中的にしています。
そんな中、この本を読ませて頂きました。管理業者の方が書かれたものです。
管理会社って、こういうモノの考え方するんですね。
ノウハウを得ると言うより、管理を任せる客付け業者・管理業者って大家をこういう視点で見るんですね。
その点が勉強になりました。
パートナーになるべく、管理業者の思考方法を知ることでより良い関係が築けるはずです。
読んでみて下さい。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：2,520円！
題 名 ：賃貸住宅アッと驚く管理運営術
著 者 ：岡田 三郎 (著)
発 行 ：2005/05/28
出版社 ：住宅新報社
価 格 ：￥2,520.-（税込）
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| ■ アパート経営のことならこの1冊 |
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 今日推薦する本の著者・山本公喜さんは大した方です。
今の不動産投資ブームが始まる遥か前から不動産に関わる本を出版しつづけています。おそらく50冊以上を世に送り出しているのではないでしょうか。
私も不動産経営を学び始めた数年前に、何冊か購入させていただきました。
これは、同著者のアパート投資における集大成本といえる内容とボリュームです。
決して面白い本ではないですが、これ一冊あればアパート投資についての基本は全ておさえられると思います。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：3,570円！
題 名 ：アパート経営のことならこの1冊
著 者 ：山本 公喜 (著)
発 行 ：2005/04
出版社 ：自由国民社
価 格 ：￥1,785（税込）
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| ■ 家の価値を半減させるコワ〜い土地の話 |
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 最近、土地から仕込んでオンリーワンのアパート物件を建てることを目的とした「実践会」を発足したのは周知の通り。
（「実践会」説明会の詳細はこちら）
アパート用の土地探しには色々法規制を知っておかないといけません。
もちろん、中古アパート購入にも土地の規制については勉強しておかなくていけません！
色々関連した本を読んでこれが一番良かったので推薦します。
図解形式で分かりやすく、事例も豊富です。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：1,890円！
題 名 ：家の価値を半減させるコワ〜い土地の話
著 者 ：三住 友郎 (著)
発 行 ：2004/12/03
出版社 ：宝島社
価 格 ：￥1,260（税込）
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| ■ 専業主婦が10年連続入居率99%にしたアパマン経営法 |
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 あのことは今でも鮮明に覚えています。
有名な全国賃貸住宅新聞社主催「賃貸住宅フェア・東京」。
昨年末、私、幸田伸行がサラリーマン大家（として端くれながら）代表で、講演者の一人として招かれ、当日緊張しつつ会場に早めに向かいました。
着いたのは午前10時ころ。
早い時間だったので会場もガラガラ。
のんびりと各ブースを見て回っていたのですが、凄い人だかりが突然私の目に入ってきました。
100人の以上の方と立ち見の方が、とある方の講演に聞き入っています。
私も、早速立ち見の皆様の後ろにつき、誰が話されているかと覗いてみると、品のよいおばさんが話していました。
「だれですか？あの方？」と隣の方に聞くと、「安藤泉さんですよ。」と教えてくださった。
すぐに思い出しました。各媒体で度々、取り上げられているのを。
「あ〜、あのカリスマ大家の安藤泉さんか〜〜。」
その安藤泉さんが、この度、新刊を出版されました。
正直、本の表紙を見て専業主婦が暇つぶしに書いた本ではないか？
とも思いました。
でも、違いました。
やっぱり９９％の入居率を10年も維持している連戦練磨の勝ち組大家さん。
大家業に臨む姿勢が違います、発想が違います、とる行動が違います！
読まない理由はないです。1500円で得られるノウハウとしては格安です。
※本書は号外でも紹介しましたが改めて本編でも紹介させていただきました。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\3,150-なり！
題 名 ：専業主婦が10年連続入居率99%にしたアパマン経営法
著 者 ：安藤泉
発 行 ：2005//08
出版社 ：日本実業出版社
価 格 ：￥1,575（税込）
▼詳細・ご購入はこちら
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| ■ 金持ち父さんのパワー投資術
お金を加速させて金持ちになる |
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 ロバート・キヨサキ
さんの新書が７月に出ました。
金持ち父さんの本を読まれて不動産投資に興味をもたれた方は相当多いはずです。
今回の本は、内容はイマイチだから読むな！と言われても続編に目を通しておきたいのが皆さんの本音ではないでしょうか。
クドクド解説は申し上げません。
アマゾンのユーズド（中古）でも、人から借りても、図書館で借りても、いいので読んでおきましょう。
個人的にはP16にあったキヨサキさんの言葉を聞けただけでも価値があったと思っています。
『株式に投資するより、不動産に投資する方が投資家としてより多くの力量が
必要とされる。不動産に投資してそれを成功させるには、より多くの
ファイナンシャル・スキルが必要なばかりでなく、より多くの資本と、
より多くの管理能力が必要だ。
投資信託などの神の資産に対する投資を始めるのはそれに比べずっと楽だ。
必要なお金も少なくてもすむし、管理能力はほとんど必要ない。』
そうです！
不動産投資は甘いものではないのです。
ですが、ロバート・キヨサキさんの本を読んで、気楽に不労所得を得たいと言って、勉強もせず不動産投資を行おうとする人が後を絶たないのは不思議です。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\3,990円！
題 名 ：小さなお金をしっかり殖やすアパート経営術
著 者 ：ロバート・キヨサキ (著)
発 行 ： (2005/07/21)
出版社 ：筑摩書房
価 格 ：￥1,995（税込）
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| ■ 「金持ち大家さん」になろう!
―個人年金づくりの虎の巻 |
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 最近、不動産にまつわる新書が毎週のように出版されています。
ただ、残念ながら、どれも似たような内容で面白くもなければ、参考になる話も少ないと思っている方は私だけでないはず。
それでも、新しい発見が１つでもあればと思い、一通り購入して読んでいます。
その中で、”とびきりな駄本”を見つけたので、「オススメできない本」として紹介させて下さい。
不動産投資コンサルタントの著者が、しきりにおっしゃっているのは、「不動産経営にあたって、プロに必ず相談しなさい」ということ。
私も、これに対して全面否定はしません。
サラリーマンがプロの知識・経験を活用して不動産経営を進めていくことは重要です。
ただ、誰が信用のおけるプロなのかという目利きは難しい。
弁護士・医者のような絶対的に信用できる資格がなくても、『不動産投資コンサルタント』なんて勝手に名乗り、危ない投資を進める輩も不動産業界には非常に多い。
家賃保証や管理委託を、必要以上に勧めている点も気に入らない。
この著者は全国賃貸管理ビジネス協会の幹部さんらしい。
つまり、これは同協会の売り込み本なわけです。
もっと言うと、全国賃貸管理ビジネス協会に所属している不動産屋さんの中で、どのくらいの方がプロと呼べるのだろう？かなり疑問です。
かなり辛口ですが、本音で書いちゃいました。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：評価出来ず！
題 名 ：「金持ち大家さん」になろう! ―個人年金づくりの虎の巻
著 者 ：高橋 誠一 (著)
発 行 ：2005/05/28
出版社 ：PHP研究所
価 格 ：￥1,155（税込）
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| ■ 地主さん、その税金は払いすぎ！ |
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 本のタイトル通り地主さんを対象に相続税・資産活用を中心とした節税方法が紹介されています。
しかし、固定資産税、所得税の節税対策にも多く触れていて、我々サラリーマンにとっても参考になるのではないかと思い紹介させてもらいました。
といっても、今まで紹介してきた税金本に比べて目新しい発見があったわけではございません。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\1,365-なり！
題 名 ：地主さん、その税金は払いすぎ!
著 者 ：アックス財産コンサルタンツ協会 (著)
発 行 ：2005//01
出版社 ：あさ出版
価 格 ：￥1,575（税込）
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| ■ 絶対損しない投資用マンションの選び方 |
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 前回のメルマガでは良書が見つからずオススメ本を紹介できませんでした。すみません。
さすがに二回も穴が開けられないと思い、アマゾン探し、読み漁った結果、一冊の本を選ばせていただきました。
といっても、タイトルに「絶対損をしない」と言い切ってあるだけでウソつけ！とツッコミたくなります。
実際、読んでみても「こういうマンションはダメ」という話が多く、『じゃ〜どうすればいいのよ〜、現実的に買えないよ〜〜』と、またまたツッコミを入れたくなりました。
読むべき！とは言えないですが、それでも、著者ならではのリスクへの視点は新鮮さもあります。
その点だけを評価して、紹介させていただきました。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\1,365-なり！
題 名 ：絶対損しない投資用マンションの選び方
著 者 ：鳥海 耕二 (著)
発 行 ：2005/02
出版社 ：アスペクト
価 格 ：￥1,365（税込）
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| ■ アパート大家さんになった12人のフツーの人々 |
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 誰でも大家になれそうなイメージを抱かせる本のタイトル。
この手のタイトルの本は、内容が少ない場合が多く、購入する気にはなれない。
でも、読みたくなる。
やっぱり私も大衆の１人。他人の話は聞いておきたい。
読んでみた。
なかなかどうして、悪くない。
そして、つい先日に著者・猪俣淳氏のセミナーにも参加させていただいた。
多岐に渡る不動産知識と、長年に渡る経験からのノウハウは大したもんでした。
しかも、プライベートでも大家業をされているから、非常にアドバイスも実務的。
ビギナー・中級者向けのお勧めブックです。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\3,150-なり！
題 名 ：アパート大家さんになった12人のフツーの人々
著 者 ：猪俣 淳 (著)
発 行 ：2005/06
出版社 ：にじゅういち出版
価 格 ：￥1,575（税込）
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| ■ 賢明なる投資家 |
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 有名すぎるほど有名な一冊。
正直、このコーナーで紹介するまでもないかと考えたが、あえて紹介させて頂きたい。
基本的には株式投資向けの本書だが、投資のスタンスや考え方は不動産投資にも応用が効く。
部屋数が多ければリスクは小さくなる。
不動産投資においてもリスク分散という投資の常識がある。
しかし、そこには1つの前提条件があるのはご存知だろうか？
その前提条件が崩れれば、分散した所でリスクは小さくはならない。
その他、株式投資の考えを不動産投資に置き換えることで新たな学びは多い。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\4,980-なり！
題 名 ：賢明なる投資家
著 者 ：ベンジャミン・グレアム (著)
発 行 ：2000/09
出版社 ：パンローリング
価 格 ：￥3,990（税込）
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| ■ 実践-賃貸住宅の企画と建設知識 |
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 この本厚い。（376ページ）しかも、高い（2,940円）
プロ向けの実務書です。
賃貸住宅の建設企画〜コンバージョンについてのノウハウがまとまっています。
我々ニワカ大家にとって参考になるネタが満載です。
また、情報の広さもさながら、著者の独自の見解は、今までの不動産本では紹介されていないユニークさがあります。
そこが気に入って紹介させて頂きました。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\2,940-なり！
題 名 ：実践賃貸住宅の企画と建設知識
著 者 ：秋山 英樹
発 行 ：2005/03
出版社 ：週刊住宅新聞社
価 格 ：￥2,940（税込）
▼詳細・ご購入はこちら
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| ■ 原状回復 ― 決定版 |
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 現役大家さんの方が、今後しっかり学ばないといけない原状回復について事例も含め分かりやすく解説しています。
この本に限らず、原状回復本を一冊は購入しておきましょう。
無知な大家は、賢い賃貸者にやられちゃいます。
賃貸者とモメる前に読め！っていう感じです。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\3,260-なり！
題 名 ：原状回復 ― 決定版
著 者 ：森田 茂夫
発 行 ：2005/03
出版社 ：にじゅういち出版
価 格 ：￥1,680（税込）
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■ やさしい登記簿の読み方・調べ方
■ 不動産登記簿の見方と法律知識 |
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  不動産登記簿をまともに読めると断言できるサラリーマン投資家さんはどれだけいるのでしょうか？
表題部・甲区・乙区に何が書かれているか？
お答えできれば特に問題ございません。
参考書的に本棚に一冊、登記簿実務本を持っていることをお薦めします。
どの本でも大きな違いはないので、今回は読みやすかった二冊紹介します。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：
（両書とも）\3,000-なり！
題 名 ：やさしい登記簿の読み方・調べ方
「不動産登記簿」「商業登記簿」のポイントがわかる
著 者 ：橘 一樹 (著)
発 行 ：2004/07
出版社 ：ぱる出版
価 格 ：￥2,100（税込）
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題 名 ：不動産登記簿の見方と法律知識
初めて不動産登記に関わる人の疑問とニーズに的確に対応!
著 者 ：安部 高樹 (著)
発 行 ：2004/05
出版社 ：同文舘出版
価 格 ：￥1,680（税込）
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| ■ すぐに役立つマンション管理ガイド〜運営から修繕、建替えまで |
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 日経BPのムック本です。やっぱり少々堅いですが中身は濃いです。
管理会社との付き合い方やトラブルへの対処法といった日常的な場面から、大規模修繕、建替えまでといった専門的な話までもカバーしてます。
中古の区分所有マンションオーナーの方にオススメの本です。
基礎知識から始まって、管理組合の理事や役員の方には欠かせない実務までの幅広い情報が満載でした。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\3,000-なり！
題 名 ：すぐに役立つマンション管理ガイド〜運営から修繕、建替えまで
著 者 ：日経BP出版センター
発 行 ：2005/01
出版社 ：日経BPムック
価 格 ：￥2,000（税込）
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| ■ 賃貸アパート・賃貸マンション経営の極意―入居希望者の行列ができる |
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 良書といえるでしょう。
実直で、プロと呼ぶに相応しい豊富な知識人が書かれた本だと思いました。
不動産業界というとダークなイメージがあるが、日本にも、こうしたまともな専門家が昔（20年前）から不動産業界にも存在しているだということが意外でした。
250ページの厚めの不動産投資本ですが、価格1600円。
お買い得です。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\3,360-なり！
題 名 ：賃貸アパート・賃貸マンション経営の極意
―入居希望者の行列ができる
著 者 ：松葉 民樹 (著）
発 行 ：2004/11
出版社 ：ダイヤモンド・セールス編集企画
価 格 ：￥1,680（税込）
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| ■ 実戦版アパート・マンション経営
企画運営マニュアル |
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 我が道場でセミナー講師をして頂いた藤澤先生の新書が出ました
（詳細、DVDセミナーダイジェスト版）。
といっても賃貸経営をサポートする管理業者向けの本です。
だから、サラリーマンが読まなくてはいい？という話にはなりません。
不動産経営は戦国時代に突入しています。
サラリーマンといえども、プロと同等の知識をもって、賃貸経営に臨まないといけません！
500ページのこの本には、投資用不動産管理ノウハウがぎっしり！
濃すぎます〜〜。参考書といえるこの一冊、本気の方だけ読んで下さい。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\5,570-なり！
題 名 ：実戦版アパート・マンション経営 企画運営マニュアル
著 者 ：藤澤雅義 (著）
発 行 ：2004/03
出版社 ：住宅新報社
価 格 ：￥2,835（税込）
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| ■ キャッシュフローを生む不動産投資 |
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 幸田の旧友と、本著者の広瀬さんが知り合いだということで３人で呑ませていただいたことがあります。
広瀬さんはお若いですが、今後必ずやリッチになる投資家だと思いました。
賢人でありながらオゴリが一切ない。
そんな広瀬さんが本を出されました。
キャッシュフローを重視した不動産経営を分かりやすく解説頂いています。
ちょっと難しいと思われがちなキャッシュフローの考え方。
利回り10％の投資物件を買ったつもりなのに・・・お金が残らない。
所得税の怖さは、不動産経営を始めてはじめて気付きます。
物件購入前から知っておくべき、キャッシュフローの重要性を教えてくれる良書です。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\3,360-なり！
題 名 ：キャッシュフローを生む不動産投資
著 者 ：広瀬 智也 (著)
発 行 ：2005/03
出版社：かんき出版
価 格 ：\1,575（税込）
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| ■ 税金を払う人、もらう人―えっ!あなたは、どっち? |
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 でました！
我が道場ナンバーワン人気講師でもある、お宝不動産の沢孝史先生の新書が。
「お宝不動産」の定義憶えていますか？
１．借入金利率＋８％の実質利回りの確保
２．購入後から１０年後にも７０％レベルの不動産価格を維持しており、
家賃収入が８０％を下回らない
でしたね。
お宝不動産が購入できても、それでも、不動産経営には【リスク】がつきまとう。
今回沢先生は、その【リスク】に焦点をあて、本を書かれました。
家賃下落リスク、空室リスク、建物陳腐化のリスク、災害リスク、金利上昇リスク・・・などなど。
『リスクはマネジメントできるモノなのか？
コンビニの廃業から復活され、現在９棟のアパートを所有するまでになられた強者・沢孝史が語っています。
読まない理由はありません。流し読みも許しません。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\4,900-なり！
題 名 ：不動産投資を始める前に読む本 ―お宝不動産を手に入れよう
著 者 ：沢 孝史 (著)
発 行 ：2005/03
出版社：幻冬舎
価 格 ：\1,470（税込）
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| ■ 税金を払う人、もらう人―えっ!あなたは、どっち? |
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 本日は確定申告の納付日です。
だからといって、この本を薦めているわけではございません。
節税のノウハウを紹介しているのかと思いきや、この本違いました。
節税をする前に、我々一般人・サラリーマンが税務の実態を知るための貴重なお話しを読みやすく紹介しています。
著者の理にかなった烈しいつっこみは、読んでいて気分が良くなりました。
節税ウンヌンでなく、まずは、日本の歪んだ税務システムを理解することが大事です。
サラリーマン投資家でありながら、「税務についてはドウモうとくて･･･」という方であれば、読むことをオススメします。
税金への考え方が変わり、ついては税務に強くなる思考を身につけられます。
是非、一読あれ！
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\4,410-なり！
題 名 ：税金を払う人、もらう人―えっ!あなたは、どっち?
著 者 ：今村 仁 (著)
発 行 ：2005/01
出版社：アスカ・エフ・プロダクツ
価 格 ：\1,470（税込）
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■ これであなたも大家さん!
サラリーマン・OLでも「プチお金持ち」になれる不動産投資術 |
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 我が道場の一番人気セミナー、『プロが使う１０の投資物件分析法』の講師、倉橋隆行先生の新書です。
多くは申し上げません。お読み下さい。
まず、内容は盛りだくさん。
加えて、今回はストーリー仕立てにし、読みやすくなっています。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\3,130-なり！
題 名 ：これであなたも大家さん!
サラリーマン・OLでも「プチお金持ち」になれる不動産投資術
著 者 ：倉橋 隆行 (著)
発 行 ：2005/02
出版社：週刊住宅新聞社
価 格 ：\1,575（税込）
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| ■ 大家さんのためのアパート・マンション経営の資金と税金でトクする法 |
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 確定申告の時期なので紹介します。
アパマン大家さん向けの税金の指南書というと、我が道場の鹿谷先生の著書、アパマン経営・節税テクニックこれがすべてです！が有名です。
こちらを読んでいる方であれば、本書の必要性はないかもしれません。
ただ、税制は毎年変わります。
代表的な例として、青色申告特別控除が17年から変わります。
最新の情報を入手して節税に努めることは重要なことです。
ということで、真面目な大家さんは本書をご購読下さい。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\2,520-なり！
題 名 ：大家さんのためのアパート・マンション経営の資金と税金でトクする法
著 者 ：弓家田 良彦 (著), 富山 さつき (著)
発 行 ：2004/12
出版社：日本実業出版社
価 格 ：\1,680（税込）
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| ■ 株・不動産
知識ゼロからの金儲け―国家破産時代の暮らしの経済学 |
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 我が道場でセミナー講師を務めていただいた長嶋修先生が一昨年に、とあるTV番組でゲストとしてよばれた番組の司会が島田紳介だったそうです。
島田紳介は、休憩中に長嶋先生に、この物件どう思いますか〜〜？といって投資用物件の不動産について相談をされたそうです。
本書の内容といえば、今では当たり前的に言われている個人投資家としての心得を整理されているだけですが、それを2000年時点で書かれているとは・・・
あの「金持ち父さん、貧乏父さん」前です。
はっきりいって、島田紳介ただ者でないです。
あの本で気づかされた「お金に稼がせる」という発想を、コメディアンタレントの彼が既に理解されていたとは・・・
知識がつく、つかないというレベルでなく、そんな興味本位だけで読んでも感心させられた本でした。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\2,520-なり！
題 名 ：株・不動産 知識ゼロからの金儲け―国家破産時代の暮らしの経済
著 者 ：島田 紳助 (著)
発 行 ：2000/06
出版社：幻冬舎
価 格 ：\1,260（税込）
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| ■ 住宅ローン破綻競売があなたを救う―実践者が語る最後の解決策 |
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この本面白いです。
「競売で買う」話ではなく、「競売で売る」という体験ブックは世の中で、これだけではないでしょうか。
ローンを組まれて不動産投資をされている方なら、全員に「債務不履行」のリスクがあるはずです。
もし、空室リスク・金利上昇リスク・それ以外の予想もしない理由で、ローンの支払いが出来なくなった自分を想像したことがありますか
私は真剣に考えることが時々あります。
でも、残念ながら絶対的な対応策は持ち備えていません。
不動産投資で起こりうる一番最悪ケース。
それが、債務（借入金）を返済できない状況。
この本には、その回避策のリーサルウェポン（最終兵器）と言える裏技（競売で売る）を詳細に紹介してくれています。
文体もユニークで、真面目な話を軽くする懐の広い著者のキャラクターも楽しめました。
自分の投資に100％自信がある方は読む必要はありません。
でも1％でも不安がある方なら読んでおいて損はございません。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\4,000-なり！
題 名 ：住宅ローン破綻競売があなたを救う―実践者が語る最後の解決策
著 者 ：瀬谷 潤 (著)
発 行 ：2002/12
出版社：早稲田出版
価 格 ：\1,365（税込）
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■ 究極のわが家「100年マンション」の誕生
■ 日本のマンションにひそむ史上最大のミステーク |
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  ２冊セットで紹介させて下さい。
もの凄く意義の深い本でした。
日本のマンション建築の大問題について徹底して書かれています。
大問題とは断熱方法についてです。
日本の常識は、世界で非常識だという。
日本のマンション建築物の９９％は内断熱方法で建てられており、多くの問題を抱えている。
一般の投資家が、中古のマンションを購入したものの、断熱の問題で賃貸に出せない物件も世の中には多くあるそうです。
不動産投資家も少なくとも内断熱方法の抱える物件リスクは知っておくべきだと思います。ですので、この本をお薦めします。
問題を防ぐには外断熱という断熱方法を導入するしかないというのが著者の意見。
注目は浴びているモノの、外断熱方法のマンション建築の数は、それほど増えていないようです。私には、どちらが良いのかという答えはありません。
ただ、本気で考えている著者・江本央氏の魂のこもったメッセージが熱かったし、説得力がありました。
「もし、一棟の物件を建てるなら外断熱を真剣に検討したい！」と、思わせる本です。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：(2冊で)\5,000-なり！
題 名 ：究極のわが家「100年マンション」の誕生
著 者 ：江本 央 (著)
発 行 ：2002/02
出版社：東洋経済新報社
価 格 ：\1,680（税込）
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題 名 ：日本のマンションにひそむ史上最大のミステーク
著 者 ：江本 央 (著)他
発 行 ：1999/06
出版社：ティビーエスブリタニカ
価 格 ：\1,680（税込）
▼詳細・ご購入はこちら
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| ■ 柏木理佳のプチ大家道 |
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 元スチュワーデスの女性の方が書かれた不動産投資の体験記本。
『プチ大家』なんてカルいノリが好きにはなれない。
また、正直、目新しい話はほとんどない。
ただ、最近、当会に女性の方が増えており、同じ視点で書かれている本は少ない。
ということで、ここでオススメさせて頂くことにしました。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\6,300-なり！
題 名 ：柏木理佳のプチ大家道
著 者 ：柏木 理佳 (著)
発 行 ：2004/06
出版社：実業之日本社
価 格 ：\1,365（税込）
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| ■ 「金持ち大家さん」だけが知っている
空室が満室に変わる究極の方法 |
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 カリスマになりつつあるアパ・マンコンサルタントの浦田健さんの新書。
先日、幸田はナマでお話しする機会が偶然あったらしい。
てっきり４０歳を超えるベテランのイメージが強かったらしいが、同じ３５歳と聞いて驚いたらしい。
浦田コンサルは（見た目より）若いが、勉強されていることがとにかく幅広い、あらゆる業界の成功例を不動産賃貸ビジネスに生かせないかと頭を使っておられる。
大家になった人にとってこの本は必読だ。
空室対策における新しいノウハウが満載です。評価価格も高し！
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\6,300-なり！
題 名 ：「金持ち大家さん」だけが知っている 空室が満室に変わる究極の方法
著 者 ：浦田 健 (著)
発 行 ：2004/12
出版社：実業之日本社
価 格 ：\1,575（税込）
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| ■ 成功はどこからやってくるのか?
「成功法則」の取扱説明書 |
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 発起人・幸田と稲葉が崇拝している人がいる。
岡本史郎さんだ。もう知っている方も多いだろう。
我々が初めてお会いした頃は二年前。有名になる前だった。
今はすっかり時の人。
ベストセラーメーカーとして出版社から引っ張りだこのようです。
その岡本史郎さんの新書では、「楽して儲かる」「プラス思考」などの最近はやりの成功法則をバッサバッサ切り倒している。
不動産投資についてもお言葉があった。
『不動産所得で楽して稼ぐという考え方があるが、
実際これを実現しようとすると大変な知識と労力が必要になる。』
まさに、おっしゃる通りです。
やはり、『頭で汗をかいて、身体も使う』というのが経営の王道であり、不動産においても例外ではありません。
それを改めて教えて下さった良書でした。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\4,410-なり！
題 名 ：成功はどこからやってくるのか? 「成功法則」の取扱説明書
著 者 ：岡本 吏郎 (著)
発 行 ：2004/11
出版社：フォレスト出版
価 格 ：\1,470（税込み）
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| ■ となりの億万長者―成功を生む7つの法則 |
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 最近、ブームのお金持ち本。
お金持ちになろう！と声高らかにそれらの本は叫ぶが、本当のお金持ちは一体どんな人なんだろうか。
おカネ系の本でかなり有名なこの本をいまさら紹介するなんて、と思ったが、知らない人がいるかもしれないので、ご紹介しよう。
アメリカのいわゆる億万長者はどんな人なのか？
イントロダクションから少し引用しよう。
「大きな資産を持つ人々は、そもそも高級住宅街に住んでいないのだ」
「えっ？」と思った方は読むことをオススメする。
もちろん、既に読んだ人もこの週末にもう一度、読んでみたらいかがだろうか？
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\3,500-なり！
題 名 ：となりの億万長者―成功を生む7つの法則
著 者 ：トマス・J. スタンリー , ウィリアム・D. ダンコ (著)
発 行 ：1997/09
出版社：早川書房
価 格 ：\2,100（税込み）
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| ■ 不動産投資戦略 |
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 この本は、今まで紹介した不動産にかかわる本で最も小難しい本かもしれない。
大学で使われるような専門書みたいだ。
アセットホルダー、ＬＴＶ戦略・・・
殆どのサラリーマン投資家では知らない言葉がつらなっている。
でも、知っておいて損はない。使える知識ばかりだといえる。
体系立てて、机の上で不動産の経営知識を身につけたい方は読まれることをお勧めします。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\2,520-なり！
題 名 ：不動産投資戦略
リスクを買い不確実性に投資をしてリターンの成長を実現させる！
著 者 ：川津 昌作 (著)
発 行 ：2004/8
出版社：清文社
価 格 ：\2,520
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| ■ おカネの発想法 |
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 本コーナーは、普段、幸田と荒井が担当していますが、今回は稲葉（いなば）
が担当させていただきます。
今後は、幸田と荒井「不動産投資系」、稲葉「幅広いお金系」を中心に交互に本をご紹介する予定です。
さて、記念すべき稲葉の第一回「書物から学べ！」です。
不動産投資の目的は、安定的な収益をあげること、こう定義付けているサラリーマン投資家の方々が多くいらっしゃると思います。
収益をあげる、というのはお金を稼ぐ、という事と同じような意味合いを持ちますが、では不動産投資を通じて稼ごうとしている「お金」とは一体何でしょうか？
この問いに即答できる方は多くはいないと思います。
木村剛氏が最近出版された本には、「お金」の本質（機能）を一言でピタッと言っています。何と言っているかをここで書いては本を読む楽しみを奪ってしまうので、申し上げません。
「お金」のことをよく知るための一冊としてオススメします。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\2,480-なり！
題 名 ：おカネの発想法
著 者 ：木村 剛 (著)
発 行 ：2004/10
出版社：日本実業出版社
価 格 ：\1,785
▼詳細・ご購入はこちら
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| ■ 図解「お宝不動産」で金持ちサラリーマンになる |
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我が道場で、セミナー師範として、達人としても、ご活躍頂いている沢先生の
新書です。
これは、一冊目の「お宝不動産で金持ちになる」の図解本。
良書は読むたびに、新しい気づきをくれます。新しい気分で読んで頂きたい。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\1,260-なり！
題 名 ：図解「お宝不動産」で金持ちサラリーマンになる
著 者 ：沢 孝史 (著)
発 行 ：2004/10
出版社：幻冬舎
価 格 ：\1,260
▼詳細・ご購入はこちら
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| ■ 不動産投資の教科書 |
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 書店で「不動産投資の教科書」という本を見つけた。なんてインパクトのあるタイトルだと思い、その本を手に取った。
驚いた！！ 我が道場の達人の一人である、大村先生が著者である。
「先生〜、何で先に教えて下さらなかったのよ〜〜」
じっくり読ませて頂いた。内容が濃い！データも満載！
ただ、サラリーマンの体験談紹介本のように、愉快で楽しい本ではない。
ビギナーから卒業し、投資における地力を上げたい方には必読です。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\3,980-なり！
題 名 ：不動産投資の教科書
著 者 ：大村 政勲 (著), 定村 吉高
発 行 ：2004/10
出版社：アスカ・エフ・プロダクツ
価 格 ：\1,980
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| ■ 200万円からはじめるマンション投資術 |
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 以前も話したが、サラリーマン流不動産投資道場は、不動産販売業者が書く本を基本的にはお薦めしない。
なぜなら、結局は売り込み本であることが多く、信用性に欠けるからです。
また、この本はタイトルが悪い。
最近出回っているナンチャッテ不動産投資本だろうと確信しながら購入してみた。
自社の売り込みも多く少々嫌な気もしたが、内容は予想を裏切ってくれた。
この著者は、我々のセミナーで講演して頂いた倉橋先生同様、ＣＰＭのライセンス保持者である。
欧米的な投資理論を活用して、不動産投資のポイントを分かりやすく紹介してくれている。
ビギナーからセミプロまで使える情報があると思う。
最近多く出版されている”カン”頼りで書いたサラリーマン投資経験本より、はるかに質の高い本だった。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\3,150-なり！
題 名 ：200万円からはじめるマンション投資術
著 者 ：藤澤雅義
発 行 ：2004/9
出版社：主婦の友社
価 格 ：\1,575
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| ■ これからの10年
団塊ジュニア1400万人がコア市場になる！ |
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 人口の動向を理解せず、不動産経営をするのはリスクがあるのではないか？
と思い、とあるプロのマーケッターに相談したら、この本を薦められた。
人口の減少イコール市場の衰退といえる。
一方、不動産物件の数は増えつつある。
限られた消費者に、どういうサービスを提供していくかで勝負は決まる。
個々の不動産投資家にとってみても、人口の減少は深刻な課題である。不動産経営もマーケティング力が問われる時代が到来しているといえる。
この本を勧めるのは、人口動向を理解し、消費者ニーズを考えるきっかけになると期待しているからである。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\3,150-なり！
題 名 ：これからの10年 団塊ジュニア1400万人がコア市場になる!
著 者 ：三浦 展
発 行 ：2002/12
出版社：中経出版
価 格 ：\1,575
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| ■ 人はなぜお金で失敗するのか |
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 これは、２００２年にノーベル経済学賞をとったダニエル・カーネマンが展開する行動経済学を簡単に開設している入門書である。
行動経済学からいうと〔値上がりしている株を早く売りすぎ、値下がる株を長く持ちすぎるという〕という習性が投資家にはあるらしい。
このように、お金における人の思考様式を、理解しておくことは不動産投資家も知っておいて損はないと思い本書を薦めた。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\975-なり！
題 名 ：人はなぜお金で失敗するのか
著 者 ：ゲーリー ベルスキー (著), トーマス ギロヴィッチ (著)
発 行 ：2004/05
出版社：日本経済新聞社
価 格 ：\650
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| ■ 雨の降る日曜日は幸福について考えよう |
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 我々が尊敬する橘玲さんの新書をお勧めしたい。
今回の本は、「得する生活」、「お金持ちになれる黄金の羽の拾い方」、「人生設計入門」のエッセンスを拾って改めて再編した内容になっている。
本書内に【ワンルームマンションの怪しい秘密】という題目で、『投資利回り１０％という新築ワンルームマンション投資を、不動産販売会社は独り占めせず我々のような下々のモノに分け与えてくれるのだろうか。』と不動産経営に疑問を投げかけている。
この質問に対して確固たる回答を持てない方は不動産投資を行うべきはないと思う。
是非、じっくり時間をかけて読んで頂きたい本である。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\3,360-なり！
題 名 ：雨の降る日曜日は幸福について考えよう
著 者 ：橘 玲
発 行 ：2004/09
出版社：幻冬舎
価 格 ：\1,680
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| ■ 月々3万円台で3LDKを手に入れる方法 |
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 サラリーマン流不動産投資道場は、不動産販売業者が書く本を基本的にはお薦めし
ない。
結局は売り込み本であることが多く、信用性に欠けるからです。
この本も自社の物件を売り込みしている。
そういう意味ではパンフレットと一緒なので、実勢評価額はゼロといえる。
でも、紹介したのは、この会社の住居用マンション・コンセプトは面白い。
３ＬＤＫ＋１Ｋというパック商品を作り、１Ｋの方を人に貸し、その家賃をローン
にあてる。という考えである。
『自宅用マンションも欲しい。。。そして、不動産投資もしてみたい。。。』
そんな方にはお勧めの本（パンフレット替わり）です。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\ゼロ-なり！
題 名 ：新築マンションを買いたい人必見！
月々3万円台で3LDKを手に入れる方法
著 者 ：石田 薫
発 行 ：2004/05
出版社：日経BP企画
価 格 ：\1,680
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| ■ おカネの法則 |
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 １万円を超える本を推薦するのは少々気が引ける。
ただ、誰がなんと言おうと、この本は良書である。
こういう本を買って読む人は１０倍に資産を増やし、ケチる人は生涯お金に困る。
それが著者のメッセージかもしれない。
ウォール街で長年にわたってトップ・クォーター・パフォーマンスを続けているファンドマネジャー・大竹慎一氏の日本経営者へ「会社」と「個人」のカネづくりについてのアドバイスが盛りだくさん展開されている。個人が行う不動産投資についても多く触れられている。参考になる話ばかりだ。
サラリーマンにドップリつかっている人には意味不明かもしれない。
なので、独立精神をもった野心溢れる大家さん候補生にだけ勧めます。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\10,290-なり！
題 名 ：おカネの法則
著 者 ：大竹 慎一
発 行 ：2003/08
出版社：日本経営合理化協会出版局
価 格 ：\10,290
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| ■ アパマン経営・節税テクニックこれがすべてです！ |
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 サラリーマン流不動産投資道場の達人会議の大御所・鹿谷先生の新書が出た。
『家主さん、地主さん、もっと勉強して下さい！』に続く、中身の濃い〜〜税金の指南書である。今回はサラリーマンも意識して頂いている。
サラリーマンにとって、税金というには厄介な問題だ。少しでも知識武装したいと考えられている物件所有者には絶対読むべき本だ。
10月には、セミナー講師として教えを頂ける準備も整のった！
とにかく、楽しみ！
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\4,220-なり！
題 名 ：アパマン経営・節税テクニックこれがすべてです！
著 者 ：鹿谷 哲也
発 行 ：2004/07
出版社：新評論
価 格 ：\2,110
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| ■ ロバート・アレンの実践億万長者入門
― 生涯続く無限の富を得る方法 |
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 不動産経営に興味のアル方は、お金の話にも興味がアル方が多い。
この本を読まれた方は多いのでは？
頭金なしで不動産を購入する方法『Nothing Down』を出版し、米国で有名になったった著者、ロバート・G・アレンの資産運用術を紹介する本である。
ロバートキヨサキ本同様、日本の事情とは異なる点も多く、即実践できるコトは少ないが、大金を稼ぐための思想・哲学は確実に参考になる。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\5,670-なり！
題 名 ：ロバート・アレンの実践億万長者入門
著 者 ：ロバート・G・アレン
発 行 ：2002/2
出版社：フォレスト出版
価 格 ：\1,890
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| ■ マンション管理士が教える だまされない鉄則１００ |
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 今回は、不動産投資のノウハウ本のご紹介ではございません。
昨今、管理会社の業務怠慢・不透明な価格設定が問題にとりざされていますが、この本でマンション管理とは何ぞやということを理解するために最適な本です。
区分所有利回りを上げるために、管理費を下げるというテクニックがあります。
0.5%の利回りアップ実現したというお話しも聞いたことがあります。1000万円の購入価格で10%で回っている物件であれば50万円の値引きと同じになります。
理事会等の面倒な業務には関わりたくない・・・と思われる投資家さんも多いかと思いますが、自らの区分所有の資産価値を高めるために質の高い管理方法を勉強するのも手かと思います。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\3,000-なり！
題 名 ：マンション管理士が教える だまされない鉄則１００
著 者 ：千代崎一夫
発 行 ：2002/6
出版社：講談社
価 格 ：\1,500
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| ■ ゴミ投資家のための人生設計入門 |
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 この本は凄い！！
「この本ほど〔個人の資産形成〕を考えるにあたり影響を与えた本はなかった。」と、会の発起人の中で言う者もいた程です。
特に、不動産投資家さんにとっては、一章の不動産は人生にとってほんとうに必要か?(持ち家と賃貸はどっちが得?住宅ローンを借りるということ、不動産の値段はどうやって決まる?
ほか)は必読である。
一般の本では語られていない不動産の流通の仕組み実態について書かれています。
「とにかく読め！」と叫びたくなる一冊である。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\9,000-なり！
(過去最高）
題 名 ：ゴミ投資家のための人生設計入門
著 者 ：海外投資を楽しむ会 (編集)
発 行 ：1999/11
出版社：オルタブックス
価 格 ：\1,680
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| ■ 不動産投資のイノベーション |
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この本は、ビギナーサラリーマン投資家が気軽に読み理解できる本ではありません。
元々、不動産業界で従事する方向けに書かれた本です。
ただ、買って（かって）満足している個人投資家でなく、勝って（かって）満足したい投資家にとっては有意義な一冊だといえます。
「プロが買わないと判断をしたものを判断の鈍い個人投資家が買う」という悲しい法則が存在しているという方もいる。
こういった理論的な不動産投資を学ぶことで、プロの視点も持つことができる。
モチベーションの高い投資家さんにお勧めする一冊である。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\4,200なり！
題 名 ：不動産投資のイノベーション
著 者 ：田辺 信之
発 行 ：2000/3
出版社：ダイヤモンド社
価 格 ：\1,400
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| ■ 住宅ローンはこうして借りなさい |
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 ここでいう住宅ローンは、投資用の住宅ローンをさしているわけではありません。
ですので、投資用のローン術を紹介している本でないことは最初にお話ししておきます。
ただ、金利の怖さ・ローンの仕組みを根本的に教えてくれる本です。
本業が忙しいなか安定した収益物件を必死で探し、融資をしてくれる金融機関との交渉を終える頃には、たいていの方はヘトヘトになります。結果、ローン条件をじっく比較し、戦略的な借金をしている人は少ないです。
上手なローン術は、最もキャッシュフローにインパクトがあることに、この本は気付かせてくれます。
既に投資用の物件を見つけ、現在、融資をしてくれる銀行を探している方には読んで頂きたい本です。疲弊した貴方にムチをうってくれます。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\2,800なり！
題 名 ：住宅ローンはこうして借りなさい
著 者 ：深田 晶恵
発 行 ：2003/12
出版社：ダイヤモンド社
価 格 ：\2,100
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| ■ サラリーマンだから成功できる…安全・安定収入の不動産投資ノウハウ |
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 我が不動産投資道場でも初回セミナーで講師をつとめていただいた長嶋修先生の投資指南本が出版された。先生にとって第二作目のサラリーマン向けのノウハウ本である。
じっくりと読ませて頂いた。先生に誠に失礼なお言葉だが、正直申し上げると腹がたった。
なぜ、もっと早くこのような本を出して下さらなかったのか・・・
ビギナーでも、この本を熟読し100％理解できていれば不動産投資で失敗することは、まずないと思う。
これだけの知識を吸収するのに多くの方が多額の勉強費を支払ってきたのではないか？
決して楽しく愉快な本ではないが、不動産投資全体像を分かりやすく、まんべんなく見事にまとめている。
事例も満載で、ビギナーにとっての「教科書」と呼ぶに相応しい本である。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\6,000なり！
題 名 ：サラリーマンだから成功できる…
安全・安定収入の不動産投資ノウハウ
著 者 ：長嶋 修
発 行 ：2004/6
出版社：エクスナレッジ
価 格 ：\1,575
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| ■ プロが教えるアッと驚く不動産投資 |
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 数億の商業用不動産投資のコンサルをサラリーマンとして行いながらも、個人の投資物件を１つも持てないでいる発起人・荒井が約３年前に読んだ本である。
３年前は、投資本も少なく単に本屋に売っていたらから買ったらしい。読んでの印象は薄いかったらしいが、その後、一年後に著者のセミナーに参加した。
愕然としたらしい。そのレベルの高さに・・・
荒井は、著者・倉橋先生は、日本で不動産投資というのものを、最先端のファイナンス的観点で一般人に教えられる唯一の人だと言う。そして、倉橋先生の講演を聞いた後、投資への知識棚が明らかに増えると実感することを保証するとまで言っていた。
不動産投資道場でも倉橋先生の教えを頂けるように交渉中です。お楽しみに。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\3,150なり！
題 名 ：プロが教えるアッと驚く不動産投資
著 者 ：倉橋 隆行
発 行 ：2002/2
出版社：住宅新報社
価 格 ：\2,100
▼詳細・ご購入はこちら
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| ■ お宝不動産鑑定ツール |
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 今回は、書物の紹介ではございません。不動産投資に関わるソフトの紹介です。
不動産投資道場の達人の１人で、『お宝不動産で金持ちになる！』でベストセラー作家に仲間入りされた沢孝史氏が不動産投資シュミレーション【お宝不動産鑑定ツール】とやらを開発をされたと聞いて購入してみました。
（本音、ちょっと怪し〜いと思ったが・・・）
ファイルをあけてみるとエクセルベースのソフトでした。
早速、（正直、これで7800円か？と思いつつ）使ってみると・・・
驚いた。非常にユニークである。
今まで見た税理士などが作ったプログラムとは全くコンセプトが異なります。 10ほどの項目を入れるだけで、税引き前のキャッシュフローが瞬時に計算される。
厳密な数字でないが、購入前の判断を決めるには、これで充分。
また、申告上収支も計算され、税引き前とのキャッシュフローを比較してくれる。
この考えは余り本などに出ていないが、必ずチェックしなくてはいけない重要な指標です。
沢先生に本ソフトリリースの背景を聞くと、毎回行なう面倒な利回り計算や、キャッシュフローの計算をソフトウェアで自動化できないかと考え、数十種の不動産投資をシュミレーションできるソフトウェアを購入したそうです。しかし、実際にそれを使ってみると、その多くは重要な係数が欠けていたり、複雑過ぎたりしたそうで、自らエクセルマクロを作成し、実践で使いながら少しずつ修正を重ねていったそうです。
今後、購入までに幾つもの物件の購入を検討している方には必須のソフトといえます（ちなみに、頼まれて宣伝しているわけではないです）。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\10,000なり！
題 名 ：お宝不動産鑑定ツール
開発者 ：沢 孝史
価 格 ：\7,800
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| ■ 幸せなビジネス成功法則―顧客を選ぶ会社のつくり方 |
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 不動産投資道場の達人の一人である不動産コンサルタント・大村政勲先生が執筆された処女作です。
題名の通り、この本は不動産投資のノウハウ本ではない。
大村先生の破天荒な経営哲学が語られている。大村先生のビジネスの通念を覆す気迫と創造性は、感動的。
また、先生のような高いビジョンをもたれた経営者が不動産業界に現れることで、投資も一般人にとっても敷居の低いモノになると思う。
実は、大村先生が本を出版される前に、達人会議でのレポート執筆の御願いをしました。本書を読んで大村先生のような方が、我々のような一般人・サラリーマンの不動産投資に対してアドバイス頂けることを、発起人一同、改めて嬉しく思っています。
題 名 ：幸せなビジネス成功法則―顧客を選ぶ会社のつくり方
著 者 ：大村 政勲
発 行 ：2004/4
出版社：明日香出版社
価 格 ：\1,575
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| ■ 家主さん、地主さん、もっと勉強して下さい！ |
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公認会計士の書いた本なんてつまらない・・・
小難しいことばかり書いているから、できれば余り読みたくない。
この本も、そういう部類の本かもしれない。
だが、アパート大家を目指そうとした場合、それなりの財務・税務知識が必要となる。
そういう風に思っている方には、お勧めの本です。
わかりにくいところは、どんどん読み飛ばし、必要なときに引っ張ってきて
詳しく確認すれば良い。
そんな参考書的に使うぶんには、図解も事例も活用されていて分かりやすい本だと
いえる。とりあえず、一棟モノの物件オーナーを目指す方には本棚用ブックとして
ご購入をお勧めします。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\4,600なり！
題 名 ：家主さん、地主さん、もっと勉強して下さい！
著 者 ：鹿谷 哲也
発 行 ：2003/10
出版社：新評論
価 格 ：\2,415
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| ■ わたしは悪い不動産屋
夢を見ている客を騙せなければ、一人前ではない |
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 人気の『わたしは悪い不動産屋』シリーズ第二弾。
不動産投資に興味がある方であれば、タイトルだけで読みたくなる。
投資というより住居系の不動産売買における業者の手口が書かれている。
題名でいうほど、それほど悪徳な話ではないが、不動産業者という業界体質を知るには、もってこいの本だ。
是非、ビギナーの方は読むことをお勧めします。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\780なり！
題 名 ：わたしは悪い不動産屋
夢を見ている客を騙せなければ、一人前ではない
著 者 ：大倉 辰吾
発 行 ：2003/1
出版社：王様文庫
価 格 ：\520
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| ■ 森永卓朗と加治将一が説く「あと1億円生涯収入を増やす本」 |
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 はっきりいって、見た目が怪しいし、タイトルも怪しいマネー本。
ただ、ベストセラー「年収３００万円時代・・・」、「借りたカネは忘れろ」を書 いた２人の著名人の視点はユニークで、我々一般人が参考にするべきことは沢山ある。
特に第３章で展開している「不動産で儲けるための鉄則」は、目を通すべき。
アメリカで不動産投資を成功した加治さんの日本における不動産投資の見解は、課題を的確に言い当てているといえる。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\1,300なり！
題 名 ：あと1億円生涯収入を増やす本
著 者 ：森永 卓郎、加治 将一
発 行 ：2003/12
出版社：小学館
価 格 ：\1,365
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| ■ 副業で大家さん―誰でもできるはじめてのマンション投資 |
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 実は、発起人・幸田伸行は、元サラリーマンで、今やカリスマ大家さんの藤山勇司氏と同じ会社・部署で働いていたそうです。「当初の藤山さんは、とにかくアイデアマンだったが、会社の評価から見ると、今の成功は全く想像できない」と幸田は話していました。
そんな、藤山さんのインタビューも掲載されているビギナー向けの不動産投資ブックを本日はご紹介します。
ビギナー向けに多くの不動産投資本が出版されているが、この本が最も活字も少ないながらも、不動産投資の概要が分かる本だと思います。
ビギナーの方は、まず、この本を読んで下さい！
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\3,600なり！
題 名 ：副業で大家さん―誰でもできるはじめてのマンション投資
著 者 ：別冊宝島
発 行 ：2004/1
出版社：宝島社
価 格 ：\1,200
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| ■ 「お宝不動産」で金持ちになる！ |
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 サラリーマン → コンビニオーナーで挫折 → 親戚の会社で勤め人 と波瀾万丈な人生を過ごしたた著者の不動産投資体験物語。
正直、タイトルを見て「サラリーマンが書いた成功体験自慢」と決めつけ、購入は控えていた。そんななか、「アパート一棟購入を検討するなら必読な本だ」と友人から言われ、渋々、読んだ本だった。
読んだ感想を一言でいうと、「たいした本」だった。とにかくノウハウの出し惜しみがなく、事例を活用し投資哲学を細かく紹介されており、理解しやすい。
種々のリスクをできる限り回避した優良物件「お宝不動産」を探し当てることで、限りなく投資を成功に近づけるという著者の投資基準、実質利回りや市場価値の目減り率などの着目点は、『へぇ〜』ポイント高し！！
同士のサラリーマン投資家として、本メルマガもしくは、『サラリーマン流・不動産投資道場』サイト上でのノウハウ公開をお願いしたいと思い、只今水面下で接触中。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\5,000なり！
題 名 ：副業で大家さん―誰でもできるはじめてのマンション投資
著 者 ：別冊宝島
発 行 ：2004/1
出版社：宝島社
価 格 ：\1,200
▼詳細・ご購入はこちら
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| ■ 実録 競売マンション経営 |
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 自分の能力を発揮できない窓際サラリーマンが、自分の能力を発揮するために副業を考えた。色々考えた末、「手がかからず、会社に見つからないとして」マンション経営を副業として選択する。
マンションをターゲットに競売で年間240万円の収入を得た著者の投資への哲学・競売の細かなテクニックが惜しみなく公開されています。
現役サラリーマンが書いた唯一の競売ノウハウ本。
この本を読むことで、競売のテクニックを学ぶだけでなく、大きな勇気を与えてくれます。競売での不動産投資を考えていない方にも、是非、読んで頂きたい本です。とにかく、一読あれ！
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\5,000なり！
題 名 ：実録 競売マンション 経営
著 者 ：山田 一
発 行 ：2003/09
出版社：鳥影社
価 格 ：\1,600
▼詳細・ご購入はこちら
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| ■ 金持ち兄さんの王道--専門家をカモにする人・される人 |
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 偶然だが、ひよっこ大家・幸田伸行氏は、この本の著者・藤田憲一氏と本業のIT系マーケティングの仕事で面識があるそうです。藤田氏はマーケティングのプロとして30歳で独立した切れ者だそうです。現在は、32歳ながらローン残なし5戸のワンルームマンションを所有。
金持ち父さんにかけた「金持ち兄さんの王道」という本のタイトルは今いち だが、業者・司法書士などの専門家とのつき合い方を学ぶにあたって非常に参考になります。
また、本業のマーケティング手法を不動産投資に活用するという話は、一般人が書いた他の不動産投資体験ストーリーとは異なり、新鮮さを感じます。
本業のノウハウを副業に生かすという姿勢には脱帽。
是非、一読あれ！
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\3,000なり！
題 名 ：金持ち兄さんの王道―専門家をカモにする人・される人
著 者 ：藤田 憲一
発 行 ：2003/04
出版社：講談社
価 格 ：\1,500
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