ワンルーム投資を代表に「マンション投資」はサラリーマンにとって興味深い投資対象です。
　プロが考える勝てるマンション投資とは、一言で言うと、こうなります。

　この考えに反対する人はいないと思います。
　しかし、こんな疑問が浮かびませんか？

　　「どうすれば、この考えを実践できるのか？」

という疑問です。

　この疑問に真正面からお答えするのが、
本DVDセミナー「プロしか使わないロジカル物件選定法の極意」です。

　講師は達人会議でもおなじみの「山崎隆」先生が担当。
　山崎先生は、累計総資産額１０００億円以上の不動産運用の企画に携わっている連戦錬磨のプロです。

　先ほどの「良い立地で安定した土地、地盤の上に、マーケットに合った高品質な賃貸用建物を建て（又は、建てられたものを取得し）、それを運用すること」を踏まえて、本DVDセミナーの内容を解説していきましょう。

　

　不動産は建物が古くなるに従って価格が下がると言います。
　しかし、現実に「良い立地」では価格の下げ幅が小さく、「悪い立地」では価格の下げ幅が大きくなります。
　言うまでもなく、価格の下げ幅が小さい立地で買うことが重要です。そこで、どんな立地が価格の下げ幅が小さいのかを論理的なデータに基づいて導く方法を本DVDで解説しています。

　

　賃貸マーケットを4つのタイプに分け、各タイプがどのような特徴を持つのかを解説。そしてその4タイプ別に、どんな考えに基づいて「入居者ニーズに合った物件とは何か？」を考えればよいかを本DVDで解説しています。
　実際の３つの事例（ケーススタディ）をベースに具体的に物件を見極める際にどのような着眼点を用いるか、実例で学べます。

　以上のような大きく２つの視点をベースに、賃料下落率、価格下落率、経年ごとの利回り、徒歩距離の賃料や価格への影響、需給ギャップなどをデータに基づいてロジカル（論理的）に分析するノウハウを公開しています。

　

　そもそも不動産は建物があってこその収益です。よって、大前提として「建物の品質」が良いのは絶対条件です。
　しかし現実には建築のプロであっても本当に品質がよいかどうかを判断するには苦しむことが多いのです。

　 そこで、山崎先生に建物の品質チェックに関する重要な視点を解説して頂きました。その視点とは単に床下を見ることやひび割れをチェックしよう、ということではありません。もっと重要な視点を本DVDで解説しています。

　

　更に、所有（しようと）している物件が将来、どのくらいの資産価値になるかを予想する、という手法も解説しています。
　例（左図）を挙げれば、利回り10％、5000万円の物件があった場合、5年後の売却額が2500万円であれば、投資全体の利回りは０（ゼロ）％です。
　一方で5年後に4000万円で売れれば単純計算で６％の利回りになります。

　これだけの差が出るのです。

　それだけ、売るときに「いくらで売れるか？」は非常に重要な要素です。大よそ立地と物件そのもので、○年後にいくらで売れるか予想がつきます。その将来予測法さえ知っていれば、下落幅の小さい物件を買えるわけですから、投資全体の利回りも上がってきます。
　本DVDでは、 どのような立地・物件が将来的にどのくらいの資産価値になるかを予測する手法も解説しています。

　これまで長々とご紹介してきましたが、本DVDのすごい所は、紹介したこれらはごく一部である、ということです。３時間超に渡る大ボリュームです。
　そのボリュームと講師の山崎先生をご紹介します。

講師の紹介　：　山崎 隆　先生

◆財営コンサルティング株式会社　代表取締役社長 ◆CFP® ◆一級ファイナンシャル・プランニング技能士 昭和35年生まれ。学習院大学経済学部経営学科卒。住宅メーカー、生命保険会社、不動産コンサルティング会社を経て、1996年に財営コンサルティング株式会社を設立。 多数の実務経験に基づき、地主・法人向けの収益用マンションの建築等のマーケットリサーチ・企画及びコンサルティングを主業務として顧客の資産マネジメント（累計総資産額1000億円以上）に携わっている。 2005年4月に「株や投資用マンションに無理な投資をしなくても、マイホームを買うだけで十分に資産家になれる」というユニークなコンセプトで「不動産でハッピー・リッチになる方法」（ダイヤモンド社刊）を出版。その後サラリーマンや働く女性等の投資、マイホーム購入相談を開始。 〜　先生からのコメント　〜 　「「利回り１０％を超える投資用マンションをもっています。」なんて利回りの数字の自慢をされている大家さんも結構いらっしゃいます。 　もちろん、私も利回りのチェックはしますが、その数字はあまり投資評価において重要視していません。出口から見て投資を検討すると利回りなんてあまり意味をなさないからです。 　今回、いい加減な目利きの手法が素人投資家さんの本などで紹介されていることに危機感を感じて講師を引き受けることにしました。 　一般の投資家さんでは聞いたことのない分析手法をご紹介する予定です。プロでも知らない私が独自に使っている絶対に負けないノウハウを提供することをお約束します。」 <講師の山崎先生が過去に執筆した達人会議の達人レポートはこちらです> 2006年2月15日掲載　　不動産の資産価値を見極める３つのキーワード 2005年11月25日掲載　　「キャッシュフロー」と「建物の品質」のリスク

　本当の資産価値を見極めた上での「マンション投資」を望んでいる方は必ず知って頂きたいノウハウです。
　本DVDの内容を実践頂ければ、きっと、10年後には本DVD価格の数十倍、数百倍のリターンがあることをお約束いたします。

※本DVDの音声が数箇所乱れる部分がございます。聞き取れる範囲である為、販売を行なっておりますが、ノイズが入り聞き辛い箇所がございますことを予めご了承の上、お申込ください

　また、本DVDセミナーは、「完全満足保証」です。

「完全満足保証」とは・・・
　万が一、本オーディオセミナーの内容に満足ができなかった場合は、商品代金をご返金致させていただきます（ただし返送料はご負担ください）。

　返品される際には、商品到着後、１０日以内にメールにてご一報頂ければそれで結構です。営業日５日以内に、商品代金から振込手数料を差し引いた金額の振込の手続きを速やかに完了いたします。

　皆様のリスクはゼロになります。どうぞご安心して今すぐご注文ください。このDVDセミナーが皆さんの不動産投資を成功させる一助となれば幸いです。

サラリーマン流不動産投資道場
一同

商品名 [DVD] 【特別割引版】プロしか使わないロジカル物件選定法の極意 DVD2枚組　約180分 価格 定価 \14,800　（送料・税込価格） 特別限定 価格 \10,360　 （送料・税込価格） ▼商品購入 ［DVD］プロしか使わないロジカル物件選定法の極意_特別割引版 ［バスケットの中身を確認する］ この商品を買った人は、こんな商品も買っています 〜資金調達の基本中の基本〜 銀行から投資用融資を 引っぱる秘訣 〜プロが使うノウハウシリーズ〜 プロが使う １０個の投資物件分析法 〜アパート投資の決定版〜 アパートオーナーまでの 道しるべ 注意事項 　 ※送料は全国一律です 　※３日〜１週間程度で商品到着となります 　※お申込内容確認後、お申込完了メールをお送りいたします 　※DVDのみのご提供となります ■本DVDの音声が数箇所乱れる部分がございます。聞き取れる範囲である為、販売を行なっておりますが、ノイズが入り聞き辛い箇所がございますことを予めご了承の上、お申込ください お支払方法 代金引換・銀行振込のいずれかとなります。 <代金引換について> 　　※商品到着時に代金をお支払い下さい。 　　※振込の手間が省けます。 　　※代引き手数料は無料です！ <銀行振込について> 　三井住友銀行　赤坂支店 　普通預金　4149948 　株式会社ライクイット 　カ）ライクイツト 　　※料金前払いとなります。恐れ入りますが手数料はお客様にてご負担ください。 販売表記 訪問販売法に基づく表記をご覧下さい。