なぜ、「物件が買えない人」が多いのか？

その理由の1つは、多くの不動産投資家が割高と感じる物件を避けているからです。
特に最近の不動産市況では物件が高く、今までに比べ買いにくい状況です。
もちろん、収益性を無視すれば、誰でも収益不動産を買えます。ですが、それはナンセンスな話です。

しかし、よくよく捜してみると、割安な収益物件、つまり、実質利回りで１０％を越える物件もまだまだ存在しているようです。実際に当会の会員から高利回り物件を探し当てたという話は地方物件に限らず度々報告いただきます。ただ、利回りが高い物件には２種類あることは皆さんもご理解されているでしょう。それは、

1.　問題を抱えていて安い物件　→　結果、リスクが高い
2.　他人が見落としているメリットがあり、相場より安い物件　→　結果、リスクは低い
の２つです。

皆さんは同じ利回りだとしたら、上記2通りの物件のうち、多くの方、いや、全ての方が後者の物件を選ぶはずです。ですが、インターネットをはじめとして収益物件情報が溢れる中、後者のような物件はすぐに売れてしまうか、水面下で取引されておしまい。我々一般投資家の目に触れることはホトンドありません。

今、一般に流通している収益物件がこういう状況です。ですが、我々は後者のようなリスクが低い高利回り物件を貪欲に諦めずに捜して行くべきです。

そこで、我々、「サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会」が注目した物件入手ルート、それが『競売』と『任売』です。任意売却物件ならまだしも、なぜ今さら、競売？と感じる方もいらっしゃると思います。

　・「以前と異なり競売市場は、誰でも参入できるマーケットになり、まともな物件を安くは買えない」
　・「競売物件はローンが通らないからサラリーマンでは無理」
　・「地方には、まだまだ宝の競売物件が多くある」
などなど、競売に対して色々な見方があるようです。

すっかり有名になられた藤山勇司さんのような、競売で高利回り物件を落札し、数多く所有されています。また、競売によるマンション購入で、今や自立を掴み、第二の人生を楽しんでいる山田一先生（現在、不動産投資道場・達人会議における達人の１人、ベストセラー「実録競売マンション経営」著者）といったサラリーマンの競売物件購入による成功話も多くありますが、それらの多くは数年前のお話し。

今における実態はどうなっているのでしょうか？

まず、先に申し上げます。
今回、ご案内するCDセミナーを通じて伺った話から言っても「入札者の増加」、「落札金額の高騰」というのは間違いないようです。
ただ、それと同じように「競売にもまだまだ高い利回りの良質収益物件がある」ことも間違いないようです。

実際、一般に流通している物件に比べ、『競売』や『任売』は一般流通に比べてローリスク・ミドルリターンの物件を手に入れるチャンスが多いです。

ただ、一筋縄ではいきません。誰でもそんないい物件を手に入れられるほど甘い世界ではありません。そして、近頃テレビや雑誌で言われているように、世間が言うほど、競売や任売はカンタンではありません。やはり、アブナイです。

ですが、それにチャレンジするだけの魅力（リターン）はあります。ここから競売について具体的なお話をしましょう。

競売は読んで字のごとく、競うわけです。収益物件を落札できなければ何の意味もありません。落札できなければ買えないのです。競売における入札時のライバル、それは大きく2種類います。1つは再販目的の競売関連の不動産会社、もう1つが一般の方（実需：自分で住むための方と一般投資家がいます）です。

ここで間違えないでください。この両者に勝つほどの金額で入札することはオススメしません。なぜなら、最近の状況を見ていると高買いになる可能性が非常に高いからです。では、どちらに勝てばいいか？

ズバリ申し上げます。
我々が取るべき競売入札の戦略は、後者の人々が入札しないような物件、つまり一般人の目利きではその物件のメリットを見つけられない中で、再販目的の不動産会社だけが目利きをして入札してくるような良質な収益物件の入札で勝てばいいのです。

そして入札に勝つには、コツが必要です。まずは、物件の目利きです。物件の目利きとは、つまり、「収益分析」、「物件競争力」、「建物の問題はないか」の３つについての見極めのポイントを知ること、そして、最も重要なのが、本CDセミナーで解説している再販目的の不動産会社の入札価格の決定方法です。再販を目的として競売市場で飯を喰っている、競売のプロから勝てる価格決めの方法を、本講演内で聞き出しています。

また、競売の話で良く聞くのが、「占有屋」という言葉。そうした競売独特のダークで危険な世界に我々一般人が知識を得て立ち向かうという姿勢はいかがなモノでしょうか？それは、勇気ある行動というより、無謀な行動ではないでしょうか？そのあたりの上手な対応策も含め、今回のCDセミナーで解説させていただきました。

また、今回の講師の先生は任意売却物件の取り扱い経験も多数あります。競売と並んで、我々には、なかなか実態が見えない『任売』についても触れています。

今回のCDセミナーは、競売や任売での購入方法を知ることが目的ではありません。競売・任売は良質かつ高利回り物件を手に入れるという目的のための手段です。その手段について、今回のCDセミナーはかなり内容が濃いと確信しています。実際に年間1000件近い入札をされている講師の東谷先生が何度もおっしゃります。「本当は言いたくないんですけど・・・」。と。これ、本音だと思います。でも、何とか聞き出しました。

合計で約１３３分の濃い内容になっています。今流行のi-Podなどにダビングして何度もお聴き下さい。できれば、３度はお聴き頂きたいです。そのたびに新しい気づきに出会えることお約束します。

ここで本CDセミナーの具体的な内容と講師をご紹介します。

	本CDセミナーの講師　：　任意売却編　伊藤光記　先生 株式会社レフォルマ・ピーアールオー代表取締役 投資用不動産の営業実務を経験後、収益物件の仕入れを担当し任意売却、競売からの物件入手業務に携わる。平成13年(株)ディームを設立し、代表取締役に就任。不良債権処理に伴う不動産売却案件を不動産業者向けに手がける。平成16年、レフォルマを立ち上げ一般エンドユーザー向けに競売コンサルティングサービスを開始する。現在は、雑誌・テレビ等で競売に関するアドバイザリーも数多く行っている。
	本CDセミナーの講師　：　競売編　東谷　先生 株式会社レフォルマ・ピーアールオー 大手不動産仲介業から競売業界へ飛び込む。有限会社レフォルマをの創業メンバーの１人。現在は競売業務に携わる日々を送り、年間、なんと１０００件近い競売物件の入札を行う。 競売の入札価格決めはもちろん、占有者との交渉、競売物件のリサーチなど、競売で物件を入手するための業務を全て行っている。 長年の現場経験で培った日々が生のノウハウになっている。

本CDセミナーの目的は、良質な高利回り物件を手に入れる手段としての競売・任売の実態と我々一般投資家の戦略・戦術を徹底的に知るです！

本CDセミナーのリリースに先立ち、本CDセミナーを実際にお聞きになられたモニターの声を５段階評価と共に頂きました。頂いたご意見は全て、そのまま掲載させて頂いております。どうぞご参考になさってください。

皆様のリスクはゼロになります。どうぞご安心して今すぐご注文ください。このオーディオセミナーが皆さんの不動産投資を成功させる一助となれば幸いです。

サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会
発起人一同

商品名 [CD] 利回り10%超の不動産を買う方法　133分 価格 定価 \5,238　（送料・税込価格：\5,500） ▼商品購入 ［CD］利回り１０％超の不動産を買う方法 ［バスケットの中身を確認する］ この商品を買った人は、こんな商品も買っています 〜利回りと一緒に考える投資指標〜 プロが使う １０個の投資物件分析法 〜リスク回避の決定版〜 投資リスクを徹底回避 不動産投資の解体新書 〜入札前の建物チェック〜 不動産調査専門家が教える 建物チェックの心得 注意事項 　 ※送料は全国一律です 　※３日〜１週間程度で商品到着となります 　※お申込内容確認後、お申込完了メールをお送りいたします 　※CDのみのご提供となります お支払方法 代金引換・銀行振込のいずれかとなります。 <代金引換について> 　　※商品到着時に代金をお支払い下さい。 　　※振込の手間が省けます。 　　※代引き手数料は無料です！ <銀行振込について> 　三井住友銀行　赤坂支店 　普通預金　4149948 　株式会社ライクイット 　カ）ライクイツト 　　※料金前払いとなります。恐れ入りますが手数料はお客様にてご負担ください。 販売表記 訪問販売法に基づく表記をご覧下さい。