物件の目利き力とは何か？
不動産投資において、「収益物件の目利き力が投資成功のカギを握る」という事実に異論のある人はいないでしょう。
そして、このページをご覧になられている皆さまも同様に「物件の目利き力」を養いたい、と感じていると思います。
収益物件を選ぶ際、投資の長期的な分析やその周辺の環境調査をするのは当たり前です。それをせずに投資をする人はバクチをしているといっても過言ではありません。
しかし、こうした分析・調査と同じくらい重要にも関わらず多くの方が重視しないことがあります。それは建物そのものをチェックすることです。
このホームページをご覧になり、不動産投資を学んでいらっしゃる皆さまに今さら「建物チェックの重要性」を解説するつもりもありません。既に十分、その重要性を知っていらっしゃるはずです。
ただ、では具体的にどのように建物をチェックすればよいのか？については疑問を持っていらっしゃる方もいるでしょう。
利回りや立地などが自身の基準以上であれば、皆さんは実際に現地へその収益物件を見に行くと思います。その時、建物のどこをみるのか？という問いに明快な回答を持つ方は多くはないと思います。もし、あったとしても、それで十分だと言い切れる方は少ないでしょう。
今回、ご紹介するのは、不動産調査の専門家がマンション編・アパート編に分けて、建物チェックのポイントを事例写真を使って徹底的に解説したDVDセミナーです。
このDVDセミナー（と資料）がそのまま建物チェックマニュアルになるといっても過言ではないでしょう。このDVDセミナーをご覧になり、添付の大ボリュームの資料に皆さんが感じたポイントを書き込んでください。そして、その資料こそが、そのまま皆さん独自の建物チェックマニュアルです。
本DVDセミナーで登場する事例写真を（一部）お見せします。
申し訳ありません。
出来る限り多く紹介したかったのですが、あまりにたくさんあり過ぎます。これらの写真事例の７，８倍の数（資料のページ数は１１０ページです）を解説しているDVDセミナーです。
今回のDVDセミナーの講師は皆さんご存知のさくら事務所の吉野先生にお願いしました。
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本DVDセミナーの講師 ： 吉野 昌浩 先生：
 ◆不動産の達人
株式会社さくら事務所 上級コンサルタント
◆一級建築施工管理技士
１９７２年生まれ。建築学科卒業後ゼネコン企業へ就職し民間・公団・公社、分譲・賃貸問わずマンション施工に携わる。その後、不動産事業開発を行うベンチャー企業へ転職し、現場所長を任され、「品質」「コスト」「安全」管理を行う。２００３年にさくら事務所へ調査コンサルタントとして参画。技術力に裏づけされた的確かつ熱いコンサルテーションで日々顧客から依頼された物件の調査を行う。コンサル日記も公開中
先生の著書
｢安心して生涯住めるマンション
一発判定」（双葉社）［さくら事務所 監修］
［吉野先生からのコメント］
「コストと建物品質は、必ずしも比例関係にはありません。見た目だけの、中身スカスカの物件はたくさんあります。簡単に作り直す事は絶対にできません。後から気付いても遅いのです。本当の中身を見分けるポイントをお伝えします。欠陥住宅はテレビで起こっているんじゃない、現場で起こってるんだ！」
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鹿谷先生が講師の本DVDセミナーの内容は下記の通りです。
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本DVDセミナーの主な内容 ：
■ 欠陥事例から学ぶ！物件チェックの心得
・その１ ： アパート編
- ５つのチェックポイント（４９ページ）・・・事例写真にて解説
- プロからのアドバイス
・その２ ： マンション編
- ３つのチェックポイント（１７ページ）・・・事例写真にて解説
- プロからのアドバイス
■ これだけは見逃せない！目利きの重要ポイント
・快適性（１５ページ）・・・事例写真にて解説
・耐久性（１１ページ）・・・事例写真にて解説
・可変性・メンテナンス性（１５ページ）・・・事例写真にて解説
■ 最後に
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本DVDセミナーの目的は、実際に収益物件を見に行く際に見るべき建物チェックのポイントを総合的に理解することです！
このセミナーにご参加された方のカスタマーレビューをご覧ください。
頂いたご意見は全て、生の声を皆さまにお届けしたいので、そのまま掲載させて頂いております。どうぞご参考になさってください。
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オススメ度 ★★★★★ （5点）
レビュアー：しんば☆ さん（32歳 |
建物チェックをする際、床下収納を利用した床下チェック、風呂場の換気口を利用した天井チェックのポイントが画像とともに紹介され、プロがどのようにチェックするのかを学べた。ただ、実際には力仕事だ。やや汚れるし、ねずみがいたら怖いな〜、なとど、気が弱く思ってしまった。
プロにチェックを代行してもらう手がある。それも今度は検討したいと思った。 |
オススメ度 ★★★★★ （5点）
レビュアー：なごやもりぞう さん（36歳） |
「デキの悪い子ほど、かわいい」というのは、決して人間の子どものことだけではないと思うのだけれど・・・。
思いおこせば０４年春の長島先生の不動産投資同上第一回ライブセミナーから皆勤して、昨年暮れに購入した築１５年ものアパートは、吉野先生に言わせると「致命的」な低床木造アパート也。いいんです。勉強ですから。一応（今現時点においては）ＣＦもプラスでまわってますから・・・。でも、勉強になりました。２棟目、頑張ります！ |
オススメ度 ★★★★☆ （4点）
レビュアー：おざわ さん（42歳） |
豊富な写真で、分かりやすかった。
ここまでは大丈夫という基準が分からなかったのが残念でした。 |
オススメ度 ★★★★★ （5点）
レビュアー：増岡 泰秀 さん（32歳） |
実際、床下、天井裏に進入できるかというと、難しいような気もします。しかし、相当なリスクを背負うわけですから、できる範囲でチャレンジしたいと思います。恐らく、１箇所だけがおかしいと言うことではなく、いい加減な業者の仕事ならば、あちこちにボロがあると思いますので、教えていただいたチェックポイントで見やすい場所から見逃さないようにチェックしたいと思います。不動産の購入時は、必ず見学してからか、本当に信用できる人に見てもらうかして購入しないとダメだということも痛感しました。
私も見たことがありますが、当たり前のように床下に穴を掘ってゴミを投棄する業者がいます。正直、道端にたばこをポイ捨てする意識のようです。
いろんなリスクがありますが、今回のセミナーを受けたりして、学習することにより、リスク回避に努めたいと思います。次の投資は中古アパートを予定しているので、よく吟味していきたいと思います。 |
オススメ度 ★★★★☆ （4点）
レビュアー：たく さん（45歳） |
とても具体的で写真で示してもらい、また後で資料をダウンロード出来るのはとてもいいですね！
少なくともこんな物件は買わないようにすべきとの判断に役立ちます。
でも実際には何も問題がない物件はないのではないでしょうか。多少は問題があっても何とか補修しながら使っている物件がたくさんあります。どこまでが許容範囲かの判断が難しく、その意味では知識は増えたけど、実務にはあまり役立たなかったセミナーだと感じました。 |
オススメ度 ★★★★☆ （4点）
レビュアー：なごや きっころ さん（34歳） |
実際に現場をたくさん見ておられる専門家のお話はとても参考になりました。写真だけで事例集が作れそうですね（出版すると訴えられるかも）。吉野氏の建物に対する熱意「建物という生き物」と表現されていたところなどはすごく共感しました。
今回の参加者は不動産投資をしている人が8割ぐらいだったので、納得された方が多かったと思いますが、実際に投資をしていない人が聞いたら不安になるセミナーだったと思います。
最近、セミナーのネタがどんどんマニアック＆高度になっていってますね。ついていけるか不安ですが、これからもよろしくお願いします。 |
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また、本オーディオセミナーは、「完全満足保証」です。
「完全満足保証」とは・・・
万が一、本オーディオセミナーの内容が満足ができなかった、という方がいらっしゃれば私どものいましめの気持ちも含め、商品代金をご返金致させていただきます（ただし返送料はご負担ください）。
私どもは、会員の皆様の不動産投資の成功に少しでも貢献したいと思っています。もし何らかの理由で、満足していただけない場合に、会員の皆様からお金を受け取ることは、私どもが会を設立した精神に反してしまいます。
返品される際には、商品到着後、１０日以内にメールにてご一報頂ければそれで結構です。営業日５日以内に、商品代金から振込手数料を差し引いた金額の振込の手続きを速やかに完了いたします。
皆様のリスクはゼロになります。どうぞご安心して今すぐご注文ください。このオーディオセミナーが皆さんの不動産投資を成功させる一助となれば幸いです。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会
発起人一同
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サラリーマン流
賃貸管理の実務ガイド
建物チェックの心得