サラリーマン流不動産投資道場は不動産投資の情報とソリューションのポータルサイトです
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  世の中には２つのタイプの賃貸物件があります。 「入居者がいる（入居済の）物件」と「入居者がいない（空室の）物件」です。 日本の人口が減っていき、昨今の賃貸用物件の建設ラッシュが続くと、住居の供給過剰になり、 「入居者がいない物件」が増えていくことは確実です。 こう言ってしまうと「不動産投資は怖くてできない」という方も いらっしゃるかもしれません。 しかし、これが現実です。 皆さまも十分に認識していると思います。今後、不動産投資の賃貸経営は二極化が更に進んでいくことを。 二極化とは、具体的に次のようなことです。 人気にある物件は築年数に関わらず、常に入居待ちの方がいて、空いてもすぐ埋まります。 逆に、人気がない物件はいつまでも空室が続き、最終的にはゴーストハウスに化していきます。  今後、こうした賃貸経営の戦国時代に向けて、私たちサラリーマン投資家がまず認識すべきこと。 「不動産資産を持っているだけで家賃収入を得られる」という時代が終わろうとしていることです。いや、既に終わっているかもしれません。 では、これから５年、１０年と空室率が限りなく０％に近づく物件、つまり勝ち組の物件とは一体どんな物件なのでしょうか？ 極論を言ってしまえば、人が「ここに住みたいなぁ」と思わせる物件を提供すればいい、だけです。 しかし、悩み、疑問が生まれます。 →どんな物件を入居者候補の方は求めているのか？ →ニーズに合わせてバリューアップを行ったはいいが、本当に適切な投資対効果があるのか？ →具体的にどのような住宅設備に人気があるのか？ これらの悩み・疑問の解消するヒントを知る人。 それが今回、お届けするDVDセミナーの講師、賃貸現場を知り尽くした藤澤先生です。 私たち発起人は、当初、このセミナーの企画段階では、「今の不動産投資を取り巻く環境から見て、今後、不動産投資において何をすべきなのか？」を問う、というコンセプトのセミナーを開催しようと考えていました。 しかし、藤澤先生は当日のセミナーでこう言われました。 「色々データを取り出して、推測したところで、あまり意味はないと思うんです。マクロ環境は現場の人間はあまり気にしない。結局は、どんな時でも（入居者が）決まる物件は決まるんです」  CPM®（不動産経営管理士）という不動産経営のプロが「マクロ環境が悪化しても決まるものは決まる」と言い切ったのです。そして、その後、実際の事例（写真・図面）を見せながら「どんな物件が決まるのか？」を徹底的に解説して頂きました。実は、当初、私たちが考えていた事とは違う方向にセミナーは進みました。しかし、これが正解だったのかもしれません。 「経済環境を云々言ったらセミナーではカッコいいかもしれない。 だけど、決まるものは決まる、決まらないものは決まらない」 しかし、既に収益物件を持っている人（不動産投資経験者）は悩みます。 仮に、 今、自分が所有する物件が将来のダメ物件になった時、どうすればいいのか？ をです。 新築時はいいかもしれません。しかし、今後、入居者のニーズ変化に伴って勝ち組に残るためのバリューアップを試みるのであれば、現状のキャッシュフローなど元手に再投資計画を立て直さなければならないかもしれません。 しかし、そもそも、 本当に、入居者が決まらないダメ物件を行列ができる物件に生まれ変わらせる方法があるのでしょうか。 このセミナーでは、こうした悩み・疑問にも藤澤先生は事例を通じて幅広いアドバイスをしてくださいました。 加えて、物件を選ぶにあたって利回りだけで判断せず、必ずチェックして欲しい３つの必須投資指標も解説して頂きました。今の時代、最低限、これらの指標を知らぬは罪でしょう。 セミナー参加者の方の声をご紹介します。
ここで本DVDセミナーの具体的な内容と講師をご紹介します。
本DVDセミナーの目的は、勝ち組物件の条件をしっかり認識した上で、勝ち組収益不動産を買う、今持っている収益不動産を長期的な勝ち組収益不動産にすることです！ その他、本DVDセミナーを実際にご購入された方に、評価のコメントを頂きました。頂いたご意見は全て、そのまま掲載させて頂いております。どうぞご参考になさってください。
尚、賃貸管理シリーズとして今回の藤澤先生同様、CPM®保持者、石橋先生による「サラリーマン流賃貸管理の実務ガイド」DVDセミナーもセットでご案内いたします。セット価格は若干、割引になっております。ご興味がございましたら、下記よりセット価格にてお申込ください。 また、本DVDセミナーは、「完全満足保証」です。 「完全満足保証」とは・・・ 万が一、本オーディオセミナーの内容に満足ができなかった、という方がいらっしゃれば私どものいましめの気持ちも含め、商品代金をご返金致させていただきます（ただし返送料はご負担ください）。 返品される際には、商品到着後、１０日以内にメールにてご一報頂ければそれで結構です。営業日５日以内に、商品代金から振込手数料を差し引いた金額の振込の手続きを速やかに完了いたします。 皆様のリスクはゼロになります。どうぞご安心して今すぐご注文ください。このDVDセミナーが皆さんの不動産投資を成功させる一助となれば幸いです。 サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会 |
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