これからお話しするのは、決してオイシイ投資の話ではありません。一発逆転大儲け！でもありません。地に足の着いた話です。地道に、着実に資産を増やしながらお金を稼いでいくお話です。（少々長いですが、お付き合いください）

　今、サラリーマンを中心に不動産投資が注目されています。理由は様々です。一番の理由を挙げるとすれば、サラリーマンという本業の大切な仕事の傍ら、安定的・長期的な家賃収入はリストラや年金崩壊などサラリーマンならではの将来不安を解消してくれるからだと多くの専門家が口をそろえます。

　しかし、実際に不動産投資を経験している方ならご存知だと思いますが、安易に投資をしようとすると、自分たちの利益しか考えない不動産業者にカモにされる危険性もあります（もちろん、信頼できる不動産業者もいますし、そうしたパートナーを見つけなければなりません）。

　「サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会」は、こうした状況を打破すべく、現役サラリーマンが発起人となって設立しました。具体的な活動は、不動産投資を成功させるために、サラリーマン投資家が、自分たちサラリーマンの視点で不動産投資を学ぶセミナーの企画・運営です。

　知識武装をすることで、投資リスクが小さくなるのが不動産投資です。これまで７回主催したセミナーは、のべ６５７名の方々にご参加いただきました。

　私たちの活動は、テレビ（フジテレビニュース）や雑誌、新聞をはじめとしたメディアで紹介（↑）して頂きました。今では会員が３１７２名（2005年6月10日現在）を超えるまでの規模になりました。

　ここからちょっと具体的な話になります。

　あなたは、「新築ワンルームマンションを投資用にどうですか？」という営業の電話を受けた事が一回くらいはあるかもしれません。「毎月、家賃収入がありますよ」、「今が買い時ですよ」というお決まりのセールストーク。しかし、本当に不動産投資で安定的な家賃収入を得る投資ができるのでしょうか？

　もったいぶってもしょうがないので、まず結論を申し上げます。結論は「できる」です。

　「安定的な家賃収入が得られる」なんて言ってしまうと、ますます怪しいと思われると思います。これでは新築マンションの営業トークと変わりはありません。

　しかし、１つだけ、条件があります。
　その条件とは、継続的・安定的に収益を上げる為の不動産投資の知識を他人任せにせず、ご自身が身に付けている、ことです。

　正直に申し上げて、その知識が身に付かない内は不動産投資をしない方が良いと考えています。なぜなら、我々サラリーマン投資家に「失敗」は許されないからです。

　不動産投資はローリスク・ミドルリターンの投資と言われます。株式投資のような派手さは決してありません。地味な投資です。ですが、着実に毎月の家賃収入を生み出すための投資でもあります。

　こうした不動産投資には投資対象がいくつかあります。それは、ワンルームマンション等の区分所有、アパート一棟の投資、マンション一棟の投資、その他に一戸建てやコインランドリーなどもあるでしょう。

　その中でも一番人気があるのがアパート投資です。

マンション一棟となるとかなりの投資規模（数億円規模）になってしまいます。普通のサラリーマンではなかなか手が出せません。一方でワンルームマンションなどの区分所有は一戸一戸の投資となるため、ある程度の資産規模に育てるのに時間と手間がかかります。これではサラリーマンが本業を続けながら投資をするには負担が大きいです。

　アパート投資に人気があるのは、アパートオーナーになりたい、という気持ちの面が非常に大きいです。こうした欲求は自然なことだと思います。もちろん、その他の合理的な理由があります。

　　■ １人でアパート経営の全てが判断できる
　　■ 複数戸なので、空室リスクを分散することができる
　　■ 購入額もサラリーマンが買えるほどの規模である
　　■ 更地にして売る、建て替えなど、土地付きの方がやっぱり安心

　しかし、悩みます。

　つまり、「具体的にアパート投資をしようとする場合、まずは何を学べばよいのか？」という悩みです。実際、大きな買い物（投資）をするわけです。中途半端な知識ではリスクを軽減させることができません。建物、資金調達、立地、経済環境、そして、不動産投資そのものの知識。こうした総合的な知識の集大成がアパート投資と言えるでしょう。

　　　　「 サラリーマンでありながら、アパートオーナーになりたい・・・
　　　　　　　　　 でも、どうやったらアパートオーナーになれるんだろう？ 」

　今回、このページでご紹介するのは、こう考えている人のために開催したセミナーを収録したDVDです。

　実は、このDVDに収録されているセミナーを企画するのに、かなり苦労しました。誰に講師を頼めばサラリーマンの視点でアパートオーナーになるためのノウハウを総合的にレクチャーしてくれるだろうか、と。

　不動産投資のプロでは、資金規模などの点で具体的な参考にはならない。かといって、遺産などの特殊な資産がスタートでは、普通のサラリーマンには応用が利かない。普通のサラリーマンが、普通に不動産投資をし、着実に資産・収入を育て上げるノウハウ、それを話せるのは誰だろう・・・。そうして数ヶ月が過ぎ、偶然、一人のサラリーマン投資家に出会いました。

本DVDセミナーの講師は沢孝史（さわ たかし）さんです。職業は私たちと同じ普通のサラリーマンです。 １９５９年生まれの４５歳、静岡市在住。 実は、以前、一大奮起して始めたコンビニ経営が失敗に終わり、それまで貯めた1000万円を失ったそうです。しかし、沢先生の不動産投資はスタートしました。 コンビに経営から数年後の現在、未だに現役サラリーマンの沢先生の家賃収入は２，７６９万円。所有する７棟、５２室に成長しました。その投資ノウハウを書き下ろした著書、『「お宝不動産」で金持ちになる（←）』では"お宝不動産"という斬新なアパートの投資基準を提唱し、不動産投資本きっての異例のベストセラーとなり、全国のサラリーマン投資家から信頼を得ています。

第一部：不動産投資を理解する　（１１５分、資料４０ページ） 　 ・株や債権ではなく、なぜ不動産投資なのか？ ・私が株で失敗した理由 ・下落のインパクトとは？ ・不動産投資が成功している理由 ・不動産投資の魅力 ・不動産投資を考えるときの基本的な条件は ・賃料（空室率）について ・金利の動向 ・不動産のイールドギャップとは（Yield Gap）？ ・不動産の自己資本利回りの考え方 ・資金を投資した元本そのものの評価がどうなっているのか ・地価の動向（物件価格）について ・気になる地価の動向 ・種類別　投資用物件の特徴 ・一棟買いか、区分所有か？ ・なぜ市場価値にこだわるのか ・もうひとつの区分所有のデメリット ・首都圏　vs　地方都市 ・購入コスト・租税・管理委託料などのコスト算出方法 ・「お宝不動産投資」の場合のキャッシュフロー ・キャッシュフローの天敵　所得税！への対抗策 ・売買契約のポイント　　　・・・など 　　　第二部：お宝不動産を捜し出す！　（１０５分、資料１８ページ） 　 ・お宝不動産と呼べる収益アパート物件 ・お宝不動産２つの条件を理解する ・サラリーマンが陥る不動産価格の落とし穴を避ける ・自己資金額が変化した場合の第一の条件(利回り)の算出 ・３つの投資事例で見る“お宝度”チェック ・金利が上昇するとお宝ではなくなる？！ ・お宝不動産の探し方・収益物件の情報収集方法 ・不動産屋の目利きポイント ・見込み客の目利きポイント　　　・・・など 　　　第三部：お宝不動産購入でアパート経営　（８０分、資料１８ページ） 　 ・資金調達の術 ・金融機関の担保評価方法を知る ・サブとメイン＋αの金融機関を持つ ・金利上昇に対する対抗策 ・マル秘・増殖型アパート経営のコツ ・複数購入までもっていくモデル ・勝ち組大家さんをめざすための具体的対策 ・アパート経営に必要な管理項目 ・管理会社選択のポイント ・税金対策 ・税務署との関係　　　・・・など